【摘要】隨著我國綜合國力的不斷增強以及社會文化水平的不斷提升，越來越多的產(chǎn)業(yè)發(fā)揮出超乎想象的生命力。房地產(chǎn)業(yè)作為國家重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，也迎來的新的機遇與挑戰(zhàn)。如今，房地產(chǎn)市場正在飛速發(fā)展，房地產(chǎn)檔案工作也成為了市場發(fā)展中尤為重要的一環(huán)。房地產(chǎn)檔案工作逐步走入更多人的視野，成為了更多人所關(guān)注的問題。而房地產(chǎn)登記檔案也在我國社會經(jīng)濟建設(shè)中彰顯出十分關(guān)鍵的作用。本文結(jié)合當前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，綜合分析房地產(chǎn)登記檔案管理的發(fā)展內(nèi)容，指出房地產(chǎn)登記檔案在社會經(jīng)濟學(xué)方面的價值體現(xiàn)，從而為促進人們對房地產(chǎn)登記檔案的全面認識，進而促進房地產(chǎn)登記檔案工作的進一步優(yōu)化。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場;登記檔案;社會經(jīng)濟;經(jīng)濟價值

　　近年來，經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展讓房地產(chǎn)行業(yè)煥發(fā)生機，房地產(chǎn)登記檔案的社會經(jīng)濟學(xué)價值逐漸被人們進一步發(fā)掘。房地產(chǎn)是與人們社會生活息息相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)登記檔案在社會經(jīng)濟發(fā)展當中扮演著十分重要的角色，要想讓房地產(chǎn)登記檔案在社會中發(fā)揮中更加重要的作用不僅要對其價值充分重視，也要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)登記管理工作，從而促進整個房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　1、房地產(chǎn)登記檔案的內(nèi)涵及特點

　　1.1房地產(chǎn)登記檔案的內(nèi)涵

　　簡單來講，房地產(chǎn)登記檔案是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記活動中直接形成的對國家和社會有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。它反映了房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的情況，是城市房地產(chǎn)物權(quán)登記工作的真實記載和重要依據(jù)。房地產(chǎn)登記檔案一旦形成就會跟蹤記錄。房地產(chǎn)的拆遷與擴建等情況也需要不斷補充記錄。房地產(chǎn)登記檔案的起始工作在于信息的收集與歸類，信息的形式多以文字和圖片為主，必要時會以影音文件進行完善和補充，從而確保房地產(chǎn)信息的完整性與準確性。

　　信息收集過后，房地產(chǎn)登記檔案的整理與歸類也十分關(guān)鍵，登記檔案的整理是一項十分復(fù)雜的工作，需要工作人員的極度認真與細心，而房地產(chǎn)登記檔案的歸類具有一定的穩(wěn)定性及分類體系的完整性，按不同類別的特點進行劃分歸類即可。

　　1.2房地產(chǎn)登記檔案的特點

　　房地產(chǎn)登記檔案具有專業(yè)性、動態(tài)性、真實性、完整性、價值性和法律性的特點。特別是它的價值性和法律性的特點尤為重要，房地產(chǎn)登記檔案的最根本作用就在于為物權(quán)確認提供依據(jù)，為社會各界提供產(chǎn)權(quán)證明，從而發(fā)揮定分止爭的效力。下文就以下四個特點做詳細說明。

　　第一，房地產(chǎn)登記檔案具有法律性。房地產(chǎn)登記檔案屬于一項具有法律依據(jù)性的有效權(quán)籍證明。房地產(chǎn)登記檔案也是除房地產(chǎn)權(quán)屬證書以外的唯一一項權(quán)利歸屬與鑒定證明。因此房地產(chǎn)登記檔案是需要慎重儲存和管理的，具有法律效益，需要房地產(chǎn)證明或是一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛問題都可以通過房地產(chǎn)登記檔案來證明，將其當作合法的依據(jù)。

　　第二，房地產(chǎn)登記檔案具有管理的動態(tài)性。房地產(chǎn)登記檔案具有管理上的動態(tài)性。這一特點也是保證房地產(chǎn)登記檔案完善性及權(quán)威性的關(guān)鍵一點。詳細來說，房地產(chǎn)登記檔案的管理不是一蹴而就的，房地產(chǎn)登記檔案的管理是一項長期的、連續(xù)性的工作。因為房地產(chǎn)信息往往會隨著時間的推移發(fā)生一些變化，比較常見的比如房屋拆遷、房地產(chǎn)信息狀況變動、房地產(chǎn)測繪方式變動、街區(qū)房屋城建管理上的變化等等，為了保證房地產(chǎn)登記檔案的完整性，隨著這些信息的變化房地產(chǎn)登記檔案也要被不斷補充和更新。動態(tài)性是房地產(chǎn)登記檔案最顯著的特點。

　　第三，房地產(chǎn)登記檔案具有真實性。房地產(chǎn)登記檔案是房地產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)的真實歷史記錄，這種記錄必須與實際相符合，記載的權(quán)利人、權(quán)利范圍必須清楚，能在權(quán)利審核和排解權(quán)利糾紛中起憑證和參考作用。真實性是房地產(chǎn)登記檔案的生命，也是發(fā)揮檔案現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。一個城市的房地產(chǎn)登記部門代表人民政府發(fā)放權(quán)屬證書，這是一項嚴肅的工作，絕不允許因檔案記錄的不真實而造成錯發(fā)權(quán)屬證書，使政府的聲譽帶來不良影響，使權(quán)利人的利益受到損害。

　　第四，房地產(chǎn)登記檔案具有價值性。我國人口眾多，房地產(chǎn)所屬情況也相對復(fù)雜，房地產(chǎn)登記檔案具有價值性凸顯。在我國，房地產(chǎn)登記檔案管理是一項十分考驗人的工作。且我國房地產(chǎn)登記檔案數(shù)量和房地產(chǎn)檔案的利用率都十分龐大，歸類時需要十分細心，需對房地產(chǎn)情況進行全面的了解。

　　總而言之，我國的房地產(chǎn)登記檔案具有以上四個主要特點，而往往一項事物的特點會決定其價值。也正是因為這些特點讓我們意識到房地產(chǎn)登記檔案的管理十分重要的同時，也讓房地產(chǎn)登記檔案在新的形勢下發(fā)揮出十分關(guān)鍵的社會經(jīng)濟價值。

　　2、房地產(chǎn)登記檔案在社會經(jīng)濟學(xué)方面的價值體現(xiàn)

　　2.1房地產(chǎn)登記檔案有助于為國家制定宏觀經(jīng)濟政策提供基礎(chǔ)

　　正如上文對我國房地產(chǎn)登記檔案所總結(jié)的那樣，我國具有完善的房地產(chǎn)登記檔案管理系統(tǒng)，在這個系統(tǒng)中，每一個中國公民的房地產(chǎn)所有情況均有一個完整的匯總，換言之，我國的房地產(chǎn)登記檔案就如同一個十分龐大的數(shù)據(jù)庫。而國家在制定宏觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟政策、進行房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟調(diào)控之時，這個龐大的數(shù)據(jù)庫就會彰顯出巨大的社會價值。脫離真實數(shù)據(jù)的任何分析都是不具有代表性和說服力的。而作為一個在世界具有重要影響力的大國來說，我國在制定宏觀政策時要經(jīng)過十分細致且復(fù)雜的多重考量，在房地產(chǎn)方面，合理的、有助于國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀政策既要促進國家綜合國力的發(fā)展、又要有發(fā)展的可持續(xù)性、讓每一個人都享受到新時代祖國發(fā)展的時代紅利。例如，國家在出臺新的土地政策和稅收問題時，均要以房地產(chǎn)登記檔案為主要參考，也要結(jié)合房地產(chǎn)登記檔案的數(shù)據(jù)進行綜合的統(tǒng)計。

　　2.2房地產(chǎn)登記檔案可以為司法工作提供重要依據(jù)

　　房地產(chǎn)糾紛是法律糾紛中占比例較多的一種糾紛案件，在這些案件審理的過程中往往需要傾注大量的社會資源，例如優(yōu)秀的司法律師、法官等等，且一些房地產(chǎn)糾紛中間涉及到的關(guān)系十分復(fù)雜，如果審理期較長，既不利于社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，也不利于整個社會的和諧穩(wěn)定。而在房地產(chǎn)糾紛這一系列的司法問題中，房地產(chǎn)檔案是一個十分重要的法律依據(jù)，有了這項依據(jù)，處理相關(guān)的法律問題時便變得輕松起來，這樣也能在很大程度上節(jié)約社會資源的占用。也能在較短的時間之內(nèi)將糾紛解決，給予案件一個公平公正的審理結(jié)果。社會經(jīng)濟發(fā)展中，各項資源都占據(jù)著十分重要的地位，法律資源就是其一，資源的合理利用十分有助于社會經(jīng)濟的整體發(fā)展。

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