摘 要：本文結(jié)合作者工作實(shí)際，分析了房地產(chǎn)測(cè)繪信息化的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，提出了解決的辦法。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);信息化;分析

　　Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.

　　Key words: real estate; information ; analysis

　　中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：2095-2104(2012)

　　測(cè)繪技術(shù)不僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段提供重要的測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)也將促進(jìn)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低成本給百姓帶來(lái)實(shí)惠，并以此也能促進(jìn)測(cè)繪市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。加快推進(jìn)測(cè)繪信息化加速信息化測(cè)繪體系建設(shè)，是完善測(cè)繪機(jī)制、提高測(cè)繪依法行政能力的重要途徑，是全面提高測(cè)繪保障服務(wù)能力、推進(jìn)測(cè)繪事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的迫切需要，對(duì)于推動(dòng)國(guó)家信息化發(fā)展具有十分重要的意義。

　　一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與測(cè)繪密不可分，房地產(chǎn)測(cè)繪通過(guò)房地產(chǎn)的位置，面積等這些測(cè)繪成果為房地產(chǎn)企及建設(shè)單位實(shí)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，決策，核算提供數(shù)據(jù)方面的依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選購(gòu)房屋提供了必要的依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪信息化就是在數(shù)字化測(cè)繪的基礎(chǔ)上，在完全網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)行環(huán)境下，實(shí)時(shí)有效地向信息化社會(huì)提供地理信息綜合服務(wù)的測(cè)繪方式和功能形態(tài)。它反映了經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人民生活對(duì)測(cè)繪需求結(jié)構(gòu)的變化，體現(xiàn)了信息社會(huì)發(fā)展的特征，是為實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化發(fā)展目標(biāo)而提出的新的測(cè)繪發(fā)展思路。

　　1 房地產(chǎn)測(cè)繪信息化現(xiàn)狀分析

　　科技是第一生產(chǎn)力，必須認(rèn)識(shí)到科技發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同一性。隨著房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的廣泛開(kāi)展，房地產(chǎn)測(cè)繪工作者越來(lái)越意識(shí)到常規(guī)的測(cè)量繪圖手段已不能滿足目前的工作需要，要使自己在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，只有選擇更加先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器和測(cè)繪手段。手持測(cè)距儀、電子水準(zhǔn)儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀等先進(jìn)測(cè)量?jī)x器及專業(yè)成圖軟件在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中得到了廣泛應(yīng)用，極大地提高了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的效率和成圖質(zhì)量。

　　1.1 AUTOCAD

　　在眾多的制圖系統(tǒng)中，人們普遍采用美國(guó)AUTODESK公司的AUTOCAD對(duì)所測(cè)的房地產(chǎn)圖加以修改和整飾。在對(duì)圖形的處理上，AUTOCAD具有強(qiáng)大完備的功能，操作簡(jiǎn)便易行。它還具有良好的自我保護(hù)特性，即使非規(guī)范操作也不會(huì)對(duì)系統(tǒng)本身構(gòu)成任何傷害。因此，用其來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)圖形編輯十分方便。

　　1.2 房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)(GIS)

　　作為世界GIS的拓荒者，美國(guó)環(huán)境系統(tǒng)研究所(ER-SI)在GIS領(lǐng)域已有近三十年的歷史，其代表產(chǎn)品ARC/INFO是當(dāng)今世界上最完整的GIS系統(tǒng)，它所包含的幾千個(gè)GIS分析工具已經(jīng)被各個(gè)領(lǐng)域的項(xiàng)目所采用，給測(cè)量數(shù)據(jù)計(jì)算、繪圖帶來(lái)了技術(shù)革命。房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)(GIS)正逐步應(yīng)用到現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪，改變著傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)和理念。

　　1.3 全站儀

　　全站儀是現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)量中常用的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，它是一種集測(cè)距裝置、測(cè)角裝置和微處理器為一體的新型測(cè)量?jī)x器。全站儀能自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算，并通過(guò)電子簿或直接實(shí)現(xiàn)自動(dòng)記錄、存儲(chǔ)和輸出。當(dāng)今新型全站儀的測(cè)量角度和距離測(cè)量精度相當(dāng)高，可以人工操作也可以自動(dòng)操作，可以遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行也可以機(jī)載應(yīng)用程序控制下使用。

　　全站儀這一最常規(guī)的測(cè)量?jī)x器在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量中發(fā)揮著越來(lái)越大的作用。

　　1.4 RTK技術(shù)

　　RTK技術(shù)一出現(xiàn)，其在測(cè)量中的應(yīng)用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)實(shí)時(shí)地把觀測(cè)數(shù)據(jù)及已知數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸給流動(dòng)站GPS接收機(jī)，流動(dòng)站快速求解整周模糊度，可以實(shí)時(shí)地求解出厘米級(jí)的流動(dòng)站動(dòng)態(tài)位置。房地產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用RTK技術(shù)實(shí)時(shí)測(cè)定權(quán)屬界址點(diǎn)及一些地物點(diǎn)的位置并能達(dá)到要求的厘米級(jí)精度。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時(shí)地精確地獲得房地產(chǎn)圖。

　　2 房地產(chǎn)測(cè)繪信息化過(guò)程中存在的問(wèn)題

　　盡管信息化技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用已經(jīng)取得了很大的進(jìn)步，但從目前的應(yīng)用效果上來(lái)看，還存在很多不盡人意的地方，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

　　2.1存在用戶意識(shí)上的問(wèn)題。很多測(cè)繪單位能體會(huì)到房地產(chǎn)測(cè)繪信息化的重要性，也認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪信息化可以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，但在實(shí)際操作上，有些單位不愿在房地產(chǎn)測(cè)繪信息化上增加投入，認(rèn)為投入過(guò)高，會(huì)增加負(fù)擔(dān)。

　　2.2 測(cè)繪技術(shù)雖然擁有一些先進(jìn)的測(cè)繪儀器，但是運(yùn)行效率比較低，對(duì)于測(cè)繪圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)無(wú)法對(duì)應(yīng)連接，測(cè)量繪圖效率也不高，這就難免會(huì)造成錯(cuò)誤。而且隨著城市的不斷發(fā)展，城市房地產(chǎn)的變更頻繁，低效率的測(cè)繪管理很難適應(yīng)當(dāng)前的信息化、高速化、現(xiàn)代化的要求。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的供需都處于增長(zhǎng)的形式，測(cè)繪信息系統(tǒng)是一個(gè)需要盡快突破的課題。

　　2.3 房地產(chǎn)測(cè)繪信息化基本理論研究薄弱。對(duì)于什么是房地產(chǎn)測(cè)繪信息化、為什么進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪信息化建設(shè)、建設(shè)什么樣的房地產(chǎn)測(cè)繪信息化系統(tǒng)、怎樣建設(shè)房地產(chǎn)測(cè)繪信息化系統(tǒng)這樣一些基本理論問(wèn)題，缺乏研究，導(dǎo)致認(rèn)識(shí)上的不統(tǒng)一和具體工作上的盲目性。另外，房地產(chǎn)測(cè)繪信息化建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化差，完整的標(biāo)準(zhǔn)體系尚未建成。數(shù)據(jù)(格式、編碼)和應(yīng)用軟件平臺(tái)不統(tǒng)一，條塊分割、各自為政的現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，信息共享程度低。

　　3 解決對(duì)策

　　3.1進(jìn)一步提高對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作重要性的認(rèn)識(shí)。把房地產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)管理中一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作抓好。要大力推廣高科技、新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，提高測(cè)繪工作的技術(shù)含量和效率;要建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪管理認(rèn)證制度，完善房地產(chǎn)測(cè)繪成果檢查驗(yàn)收制度與質(zhì)量責(zé)任制度，提高房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性。要嚴(yán)格按照《規(guī)范》的要求，作好各類房屋的測(cè)繪管理工作，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，要建立房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料庫(kù)，加強(qiáng)測(cè)繪成果資料的統(tǒng)一管理和作用，提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的利用率。

　　3.2 加強(qiáng)測(cè)繪隊(duì)伍建設(shè)，提高測(cè)繪人員素質(zhì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的今天，誰(shuí)占有市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，誰(shuí)就立足于不敗之地，房地產(chǎn)測(cè)繪更是如此。房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)性強(qiáng)，業(yè)務(wù)人員要精通各種現(xiàn)代化的測(cè)繪儀器的使用及測(cè)繪技術(shù)，熟練掌握測(cè)量規(guī)范。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪單位擁有技術(shù)強(qiáng)、業(yè)務(wù)精的專業(yè)技術(shù)人員是立足于市場(chǎng)的必要條件。房地產(chǎn)測(cè)繪單位是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要有規(guī)定數(shù)目的專業(yè)技術(shù)人員，并且在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。法律、法規(guī)的頒布實(shí)施既給測(cè)繪單位帶來(lái)機(jī)遇、又使測(cè)繪單位面臨挑戰(zhàn)。因此，測(cè)繪人員要加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、獲得測(cè)繪執(zhí)業(yè)資格、掌握全面的測(cè)繪技術(shù)和技能。

　　3.3房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理雖然房地產(chǎn)測(cè)繪的成果的網(wǎng)絡(luò)化越來(lái)越完善，但是那只是對(duì)于測(cè)繪部門或者房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)的。再有就是面對(duì)著房地產(chǎn)的這么多事端和爭(zhēng)議人們對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的“可信性”、“法律性”難免會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑。其實(shí)對(duì)于一般的民眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是什么東西他們都不知道。因此，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪成果信息應(yīng)該進(jìn)行透明管理，讓想了解這方面信息的人查閱起來(lái)便捷，便于民眾來(lái)監(jiān)督。

　　3.4 加大資金投入。測(cè)繪部門應(yīng)加大信息化資金投入，建立房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)信息系統(tǒng)平臺(tái)，形成統(tǒng)一的運(yùn)作模式、操作流程和成果質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，達(dá)到收派件、勘測(cè)、繪圖、檢核、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔全過(guò)程的自動(dòng)化處理。既方便信息技術(shù)統(tǒng)一管理、指導(dǎo)、交流與資源共享，又能推動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步;既規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，又能確立房地產(chǎn)測(cè)繪成果的權(quán)威性，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。另外，利用測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)和大專院校的測(cè)繪專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，促進(jìn)地區(qū)間交流與合作，互通有無(wú)，以達(dá)到房地產(chǎn)測(cè)繪信息化工作平衡發(fā)展。

　　4 結(jié)束語(yǔ)

　　在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)發(fā)生了根本性的變化，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息化也提出了更高要求。

　　【參考文獻(xiàn)】

　　[1]白益砜.房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用[J].承德石油高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2010，12(4):56-58.

　　[2]焦鵬，師紅琴.房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與發(fā)展展望[J].北京測(cè)繪，2010.

　　[3]梁松，郝力，靖常峰.GIS技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用研究[J].地理信息世界,2008,8(4):66-72.