摘要：本文就如何建立房產圖形數據庫提出了自己的見解，僅供參考。

　　關鍵詞：房產;數據庫;二階分析;數據共享機制

　　Abstract: this paper discusses how to build housing graphics database put forward their own views, is only for reference.

　　Key words: real estate; Database; Second order analysis; Data sharing mechanism

　　中圖分類號:G250.74 文獻標識碼：A 文章編號：

　　前言

　　為實現以圖管房、圖文一體的房產管理目的，GIS技術在房產管理業務的關鍵技術，而GIS數據建庫則是GIS房產系統管理的基礎，GIS數據庫質量的優劣，直接影響到系統的應用甚至無法實現以圖管房的根本目的。GIS房產管理系統的數據源主要來自于現有紙質圖的矢量化、其他數字地圖格式產品的轉換、全站儀數據及高精度衛星影像圖數據庫。

　　一、系統數據庫設計方法

　　1、二階分析模式的概念。

　　作為成熟的建模方式，面向對象整體數據模型和語義對象數據模型為完成GIS應用數據庫設計提供了一系列概念和方法，它們都應用了面向對象的思想并在對象的抽象過程中重視對客觀世界的表達。但它們各有側重，面向對象整體數據模型根植于地理學的基礎理論并依賴于地理學基本概念的發展，它在對象的分析和抽象過程中直接體現了人們對于地理空間的認識和反映。語義對象模型則是一種單純的數據分析和建模方法。在GIS應用數據庫設計的核心———采用面向對象方法分析空間信息部分，整體數據模型與語義對象模型在對地理實體對象的抽象原則中保持了一致。當采用兩種模型分別對地理實體進行對象抽象時，其結構不會存在本質的區別。因此，可以考慮在數據庫設計中同時使用兩種模型。

　　聯合使用兩種模型的具體方案可以概括為數據庫設計的兩階模式：一階是利用面向對象整體數據模型建立GIS數據庫的底層空間數據模型，另外一階是利用語義模型設計出實用的數據庫結構。這樣的數據庫設計方法，在這里被稱為二階分析模式。

　　數據庫設計的一階分析主要是應用面向對象整體數據模型建立面向實體的整體地理空間對象模型。它分析的對象基本上限制在空間信息范圍之內，可以分為5種基本對象：點、線、面、注記和復雜對象，其中復雜對象又可以分為單純型復雜對象(多個同樣類型的對象合并成為一個單純型復雜對象)和混合型復雜對象(點、線、面共存的復雜對象)。對象建立后要根據存儲和管理對象的方便性來劃分對象集。對象集加上自己特有的顯示屬性即構成圖層。除了點、線、面三種單純型復雜對象外，其他各種對象(點、線、面簡單對象，注記對象和混合型復雜對象)與對象集類型都是一一對應的，對象集類型與圖層類型也是一一對應的，這是建立對象和對象集的原則之一。記錄集最終映射為數據庫中的表結構，表結構的生成標志著一次一階分析的完成。每一次二階分析都要在某一次一階分析獲得的結果基礎之上進行，其目的是要根據業務及所提供的數據確定模型中的語義對象及屬性，完成數據庫結構設計。

　　2、二階分析模式在房地產GIS數據庫設計中的應用。

　　房地產業務通常圍繞著權屬展開，與權屬相關的空間信息包括丘(宗地)、房屋和戶三方面內容。在現實的管理工作中，與空間信息相關的圖形數據一般是根據傳統的拓撲數據模型建立了拓撲關系并分層存儲的。因此三個對象類型分別為面基本對象、混合型復雜對象和點基本對象。采用語義對象建模方法進行數據庫設計的過程首先是根據業務常用的文檔資料確定對象及其屬性，再通過對象間的相互關系進行對象歸類，在此基礎上進行數據庫的設計。數據庫設計二階分析模式是面向對象整體數據模型在針對數據庫設計不同對象和目標的聯合應用中產生的。它把GIS應用數據庫的建立在邏輯上劃分為建立空間數據概念模型和業務數據庫結構設計兩部分，充分利用兩種模型在各自側重的方向中發展起來的成熟理論和技術共同解決數據概念模型的建立和數據庫結構設計的問題。

　　二、子系統間的數據共享機制

　　根據國家房產測量規范和信息系統的要求，整個房產測繪任務分為測繪和入庫兩大部分。測繪主要完成房產分層分戶圖形的繪制、面積計算、相關屬性信息的錄入等，而入庫則將測繪成果轉到信息系統數據庫中，實現測繪成果在信息系統中的應用。

　　基于GIS的房產測繪信息管理系統主要由以下幾部分組成：

　　1、房產測繪子系統：

　　房產數字化測圖子系統、房產基礎測繪子系統以及房產項目測繪子系統統歸為房產測繪子系統，它們是房產分丘圖形、房產分層分戶圖、房屋基本屬性數據的源頭，通過房產測繪成果管理子系統建立了分層分戶圖與房產平面圖中丘、樓盤以及房產屬性信息之間的關聯。

　　2、房產測繪管理子系統：主要完成已有房產測繪成果的初始建庫，建立丘幢戶之間的關聯，并通過房產GIS客戶端進行房產平面圖的瀏覽、打印、查詢、分析等功能。

　　3、其他房產應用子系統：在建立起的房地產GIS基礎空間數據庫的基礎上，結合實際應用領域，如房產管理、城市規劃以及公安系統等單位的需求可實現房地產產權產籍的管理、政府決策支持。房產測繪子系統為房產管理信息系統中房產GIS數據庫的前置入庫，主要負責日常房產GIS數據的建立和更新。房產測繪數據一旦入庫，其他應用只能通過只讀方式訪問，對數據的更新也只能通過房產測繪來完成。如圖3所示，整個房產管理系統的數據可以分為圖形數據和屬性數據兩大部分。圖形數據內容可以分為基礎地形圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖和數字影像圖等。

　　三、數據分層設計

　　地形：控制點注記，高程注記，建筑結構，其他地形注記，控制點，公共設施(點)，獨立地物，地物(點)，高程點，管線測量設施，植被符號，水系附屬物(點)，管線，工礦及測量設施(點)，公共設施(線)，獨立地物范圍線，工礦及測量設施(線)，地物(線)，水系，水系附屬物(線)，植被范圍線，等高線，圖廓，植被，地物(面);區：行政區、丘、幢等;線：界址線、房廓線等;點：丘注記、房屋注記、道路注記、房角點、界址點等;網：

　　道路等。

　　四、基礎地形庫設計

　　基礎地形數據中可以分為以下幾種類型：

　　1、具有面積指示意義的地物。這類地物必須以面狀要素來表達，主要包括居民地、道路、水體和綠化地等。

　　2、具有界線參照意義的地物。這類地物一般以點狀要素或線狀要素的形式來表達。主要包括柵欄、道路中心線、水系等。

　　3、具有背景參照意義的地物。這類地物可能以點狀要素、線狀要素和面狀要素等多種形式

　　存在。

　　4、用于輔助制圖表達的要素。基礎地形要素即可以為土地管理提供面積指示意義的地物，也可以為土地管理提供界線指示意義的地物，同時為土地管理提供地上附屬物參照的重要依據。

　　基礎地形數據可以由規劃部門提供，房產管理部門只需負責房產相關圖形的建庫和更新。基礎地形數據一般以分幅地形圖的形式來表現，在房產管理中，相當于房產分幅圖的作用。此外，隨著房產資料的日趨完善，大量的數據影像圖可以作背景來豐富圖形信息的表達。