摘要：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)息息相關(guān)，兩者的協(xié)調(diào)對促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生改善具有重要意義。基于2006-2019年31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價(jià)指標(biāo)體系，定量測度了兩系統(tǒng)各自發(fā)展水平及耦合協(xié)調(diào)水平。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：研究期內(nèi)，兩系統(tǒng)均呈東部>中部>東北及西部的三級階梯式遞減分布;兩系統(tǒng)協(xié)調(diào)水平整體較低，處于中度失調(diào)向勉強(qiáng)協(xié)調(diào)的過渡階段;東、中及東北地區(qū)協(xié)調(diào)度以蘇粵為核心向周邊擴(kuò)散，西部則形成以四川為中心的發(fā)展格局。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè);基礎(chǔ)設(shè)施;耦合協(xié)調(diào)評價(jià);時(shí)空特征

　　作者：曹家輝

　　1 引言

　　房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)關(guān)聯(lián)性高、帶動(dòng)性強(qiáng)，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。基礎(chǔ)設(shè)施是為社會(huì)生產(chǎn)和居民生活提供公共服務(wù)的物質(zhì)工程設(shè)施，是國民經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以提升城市發(fā)展?jié)摿Γ恋貎r(jià)值，進(jìn)而利好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來又會(huì)對基礎(chǔ)設(shè)施提出新的要求，影響其未來布局。兩者相互聯(lián)系，互相影響。

　　事實(shí)上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性一直是學(xué)者探討的熱點(diǎn)。王晶(2012)發(fā)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加，并且城市化率越低，影響越顯著。鄧家昭(2005)實(shí)證發(fā)現(xiàn)1995-2003年，北京、上海及廣州三市基礎(chǔ)設(shè)施與住宅業(yè)的發(fā)展協(xié)調(diào)度較高，并且基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度在逐年加快。Efthymiou (2014)建立空間計(jì)量模型發(fā)現(xiàn)不同交通基礎(chǔ)設(shè)施對于鄰近的房價(jià)及租金的影響不同，鄰近港口及車站會(huì)使房價(jià)及租金受負(fù)面影響，鄰近機(jī)場則變?yōu)檎嬗绊憽９埖?2015)構(gòu)建了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)影響房價(jià)的中介效應(yīng)模型，利用我國35個(gè)大中城市2002-2012年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究。結(jié)果表明樣本期內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)了房價(jià)上漲。徐姣姣等人(2017)從交通、醫(yī)療、郵電通信、商業(yè)服務(wù)及教育五個(gè)方面入手分析認(rèn)為城市基礎(chǔ)設(shè)施與房價(jià)成正相關(guān)，其中交通設(shè)施對房價(jià)影響效果最顯著。王全良(2015)建立享樂價(jià)格模型發(fā)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施對房價(jià)有顯著影響，其中商業(yè)及環(huán)境功能影響最大。但是，現(xiàn)有文獻(xiàn)多聚焦于單一系統(tǒng)或系統(tǒng)中的部分內(nèi)容(例如房地產(chǎn)業(yè)中的房價(jià)等)，缺少對兩完整系統(tǒng)動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展程度的分析。其次，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展均具有明顯的地區(qū)差異性，應(yīng)在研究中加以重視。

　　本文基于改進(jìn)熵權(quán)法與耦合理論構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)耦合協(xié)調(diào)模型，測度出2006到2019年31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平及兩者耦合協(xié)調(diào)水平，并從時(shí)空兩個(gè)維度進(jìn)行分析，以期為建立房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展長效機(jī)制、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施合理建設(shè)提供助力。

　　2 研究方法

　　2.1 指標(biāo)體系構(gòu)建

　　本文參考已有文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平主要體現(xiàn)在道路交通設(shè)施、動(dòng)力能源設(shè)施、給排水設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及郵電通訊設(shè)施等五方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平則可通過投入及產(chǎn)出來表現(xiàn)。本文在綜合考慮指標(biāo)的科學(xué)性、系統(tǒng)性及可操作性的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)評價(jià)指標(biāo)體系，如表1所示。

　　2.2 數(shù)據(jù)來源

　　本文數(shù)據(jù)源自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，選定了2006-2019年，我國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的面板數(shù)據(jù)。這一時(shí)期是我國城市化發(fā)展的提速期，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)均有迅猛提升，研究意義較強(qiáng)。由于少量指標(biāo)數(shù)據(jù)缺失，通過插值法加以補(bǔ)充。

　　2.3 耦合協(xié)調(diào)模型構(gòu)建

　　耦合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的系統(tǒng)或運(yùn)動(dòng)形式通過相互作用而彼此影響以至聯(lián)合的現(xiàn)象，可用于評估二元乃至多元系統(tǒng)間相互影響的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)關(guān)系。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)作為兩個(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)，由不同的耦合元素組成，但兩者間存在關(guān)聯(lián)。本文借助耦合理論，構(gòu)建耦合協(xié)調(diào)模型，定量分析基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展情況。

　　(1)首先，本文參考張虎(2019)的做法，采用改進(jìn)熵權(quán)法確定各指標(biāo)權(quán)重，計(jì)算結(jié)果已寫入表1，具體計(jì)算步驟如下：

　　其中，耦合度C[0，1]，表示系統(tǒng)間關(guān)聯(lián)程度從無關(guān)到高度相關(guān)。V為系統(tǒng)間協(xié)調(diào)指數(shù)，α與β為待定參數(shù)。本文認(rèn)為兩系統(tǒng)同等重要，因此取α=β=0.5。耦合協(xié)調(diào)度D[0，1]，表示兩系統(tǒng)從極度失調(diào)到高度協(xié)調(diào)。

　　(4)最后，參考王先柱等人(2018)做法，繪制表2，確定D的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)。

　　3 實(shí)證分析

　　3.1 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)空特征分析

　　如圖1所示，就時(shí)間維度而言，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體呈增長趨勢。其中東部及中部增速較快，西部增幅平緩，但東北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈先增后降態(tài)勢，從中部同等水平逐漸降至弱于西部水平。細(xì)分來看，廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川等地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快，水平高;福建、安徽、湖北、湖南、河北、重慶等地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較好，穩(wěn)定增長;上海、北京、天津房地產(chǎn)業(yè)水平居中且發(fā)展穩(wěn)中趨降;東北三省的房地產(chǎn)業(yè)則都出現(xiàn)先增后降態(tài)勢，究其原因，可能是東北地區(qū)投資傾向房地產(chǎn)導(dǎo)致其余產(chǎn)業(yè)發(fā)展乏力進(jìn)而阻礙地產(chǎn)發(fā)展，削弱其對經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，而經(jīng)濟(jì)下滑又進(jìn)一步阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成惡性循環(huán)所致。此外，新疆、甘肅、寧夏、青海、西藏等地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平很低且增速緩慢。

　　從空間上看，省市、自治區(qū)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡，存在較大差距，并且在全國范圍內(nèi)存在東部>中部>東北及西部的三級階梯式遞減分布規(guī)律。

　　3.2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時(shí)空特征分析

　　如圖2所示，就時(shí)間維度而言，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，但增幅上存在東部>中部>西部>東北的現(xiàn)象。細(xì)分來看，廣東、江蘇、山東、浙江、四川等地呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢;北京、上海、湖北、河南、安徽、重慶、福建等地呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢;天津、海南、黑龍江、吉林、青海、西藏等地則出現(xiàn)增長緩慢甚至下降的態(tài)勢。

　　推薦閱讀：房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用