下面是兩篇房地產初級經濟師論文投稿范文，第一篇論文介紹了房地產測繪技術的特點和應用，測繪可以幫助我們更準確的獲得房屋、土地的真實信息，為房地產市場做出貢獻。第二篇論文介紹了房地產項目施工質量管理問題，提出有針對性的對策。

　　《房地產測繪特點及技術應用》

　　摘要：作為現代測繪的一項重要分支，房地產測繪可以幫助人們精確獲取房屋、土地等各項信息數據和實際情況，為我國地產行業以及房地產市場的發展做出了巨大貢獻，也是落實好房地產管理工作，保障房地產所有者合法權益不受侵害的重中之重。因此本文將通過簡單論述房地產測繪及其重要性，著重圍繞房地產測繪的特點及其技術應用進行簡要分析研究。

　　關鍵詞：房地產測繪;測繪技術;GIS信息技術

　　隨著我國社會經濟的持續發展房地產行業也正風生水起，對房地產管理工作的要求也正不斷提高。而為高效、便捷、精準地完成房地產管理工作，將房地產測繪技術應用其中顯得尤為重要。在這一背景下，本文將通過探究房地產測繪的特點及應用技術，希望能夠在幫助人們加深對房地產測繪技術認知的基礎之上，為做好房地產管理工作提供相關思路。

　　一、房地產測繪及其重要性

　　房地產測繪是現代測繪領域當中的一大重要分支，指的就是通過利用專業的測繪技術和工具，完成包括測繪房屋土地的面積、占地范圍以及房地產項目施工位置、界址等在內的一系列與房地產有關的測繪工作。而通過開展房地產測繪可以準確獲取與房地產用途、具體數量、權屬情況、地理位置等有關的各種信息資料和現實情況，為房地產管理工作提供真實有效、至關重要的參考數據。同時房地產測繪也具有法律效力，包括房地產圖等在內的測繪圖、測繪產品在由房地產管理部門進行認證之后，可以成為確認產權和處理相關糾紛的關鍵依據，這對于保護房地產所有者的合法權益也同樣具有積極的幫助作用。

　　二、房地產測繪的具體特點

　　1.比例尺比較大。房地產測繪雖然是現代測繪中一項不可分割的重要組成部分，但其同海洋測繪、地形測繪等之間有著明顯的差異性，具有自身的獨特特點。首先表現在比例尺方面，房地產測繪的比例尺比較大。一般在房地產測繪圖當中需要清晰明確地標注出城市、城鎮中所有的房地產及其分界線等內容，因此其分幅圖必須擁有較大的比例尺。房地產測繪中的比例尺大多為1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地產測繪圖如分丘圖、分層圖等當中比例尺可以達到1:50甚至更大。

　　2.測繪內容廣泛。雖然房地產測繪也會涉及到地形、地貌等方面的科學測繪，但相比于其他測繪，房地產測繪的對象和內容則更加廣泛。房地產的具體用途、數量和質量情況、所在位置，包括房地產的權屬等均屬于房地產測繪內容。因此在房地產測繪當中通常需要完成房屋、土地面積的精確計算、房地產使用和所屬權限調查、房屋用地具體位置鎖定等一系列相關工作。但不同于地形測繪，房地產測繪基本上對高度測量沒有要求，因此在房地產測繪當中鮮少會使用高程。

　　3.人員專業性高。房地產測繪對于精確性和專業性要求非常高，因此從事房地產測繪工作的技術人員不僅需要具備扎實的測繪知識技能，同時還需要熟練掌握有關房地產的各項內容，譬如國家出臺的相關方針政策和法律條例、房地產經營交易的具體流程等等。測繪人員只有通過靈活運用最先進的測繪技術手段，配合與房地產有關的法律法規和其他知識內容，才能有效保障房地產測繪的精確性和規范性，為房地產管理工作提供相應幫助。4.經常更新更改。通常情況下，五至十年會進行一次城市基本地形圖的復測，但由于當前我國城市化進程不斷加快，城市發展和變化日新月異，因此房地產經常出現變動、更新。這也要求房地產測繪需要緊跟城市發展形勢，隨時對房地產的權屬情況、面積大小等進行變更測繪，依照房地產信息管理的手冊以及其他相關圖、卡，及時進行房地產測繪的補充測繪和修正測繪，從而保障房地產測繪始終具有較高的精確性和有效性。

　　三、房地產測繪技術的應用

　　1.面積測算。現階段房地產測繪技術被廣泛應用在了房屋、土地等面積測算當中，包括房屋使用面積、建筑面積、土地分攤面積、占地面積等在內的各種面積測算。在房地產管理當中，確認其產籍產權以及權屬必須建立在房地產面積測算的基礎之上。目前在房地產面積測算領域當中，比較常運用的測繪技術為全站儀。其作為一種新型專業測繪儀器，擁有自動化的運行程序，可以自動獨立完成角度和記錄的測量，以及測繪數據的計算、存儲和輸出等工作。通過利用全站儀自動獲取房地產的角度、邊長等相關數據，在將計算公式輸入其中之后即可自動求取房地產的面積值，完成房地產面積測繪工作。與此同時，配合使用相應的測繪軟件，還可以將獲取的房地產測繪數值轉化成生動、直觀的測繪圖形式，為房地產管理工作提供巨大便利。

　　2.地產制圖。另外，房地產測繪技術也時常被運用在房地產制圖方面，譬如說現如今使用較為廣泛的由美國Autodesk公司研發制作的AUTOCAD系統，便經常被用于修改和調整房地產測繪圖。工作人員通過使用AUTOCAD系統，并將GIS技術或是RTK技術、全站儀等獲取的房地產信息數據，譬如其角度值、邊長、面積值等等輸入至AUTOCAD系統之中，便可以利用系統中的自動生成圖形功能獲取相對應的房地產圖形，并且該地產圖形不僅可以通過打印機打印出來，同時也可以直接與電子液晶顯示屏相連，在電子屏幕上清晰直觀地顯示出房地產的實際情況，方便工作人員進行觀察分析。而在對房地產圖形進行處理和修改時，只需結合實際需要點擊AUTOCAD系統中的相應功能鍵，并按照提示進行規范操作即可。值得注意的是，該系統具有極強的自我保護功能，即使工作人員未能進行規范操作，其只需點擊系統當中的“一鍵恢復”按鍵即可，并不會對房地產圖以及系統本身造成任何破壞性的影響，因此用于房地產機助制圖而言具有強大的應用價值。

　　3.信息管理。RTK技術同樣也是房地產測繪技術應用當中經常得到使用的一項技術。RTK是Real-timekinematic的英文縮寫，指的就是載波相位動態時差分。其雖然作為GPS測量法中的一種，但大大突破了GPS測量技術的局限性，可以在野外獲得精確性在厘米級別的定位數據，為房地產測繪和房地產信息管理提供了重要的技術知識。譬如說在對房屋、土地進行定位的過程中，運用RTK技術則可以利用安置在基準站當中的接收機，在現場完成經度、緯度等信息數據的獲取和測量工作之后，直接將其傳輸至流動站的GPS接收機當中，而此時流動站將負責快速、精準地完成整周模糊度的計算，得到房屋、土地的位置信息并將其精確至厘米級別，以此準確鎖定房地產的具體地理位置。

　　不僅如此，在我國信息化程度不斷加深之下，房地產信息管理工作也正朝著現代化、信息化、智能化和集成化的方向發展，因此在對搜集、測繪的房地產信息數據進行管理的過程中，GIS信息技術也得到了廣泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空間基礎之上通過建立相關模型完成動態地理信息獲取和分析的一種信息系統。配合使用遙感設備和監測數據庫，GIS可以實時分析出土地利用的年度變化情況、土地動態監測以及包括房屋土地的利用、價格、對生態環境的影響等多方面的評價工作，對于房地產信息管理和相關數據的挖掘起到了至關重要的幫助作用。

　　四、結語

　　綜上所述，房地產測繪具有比例尺較大、測繪內容廣泛、專業性和精確性較高以及經常需要更新、更改等重要特點，對房地產管理工作具有十分重要的幫助作用。而現階段房地產測繪技術中的GIS技術、RTK技術等已經被廣泛運用在了房屋土地的面積測算、房地產制圖和房地產信息管理等各個領域當中，并取得了良好的應用成效。相信日后隨著時間的推移，房地產測繪技術還將更加豐富和成熟，其應用范圍以及應用領域也將得到進一步拓展。

　　參考文獻：

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　　作者：程建武 單位：莆田市房地產管理中心涵江分中心

　　《房地產項目施工質量管理問題》

　　摘要：隨著國家城市率的不斷上升，以及人民生活水平的不斷提高，房地產項目由以前的粗放管理慢慢的朝著精細化管理發展，工程的質量控制成為各個地產公司的重要課題。文章分析房地產項目中存在的問題以及產生的原因，提出有針對性的對策，期望通過相關策略的執行，提高房地產項目的工程質量。

　　關鍵詞：房地產項目;質量控制;質量問題

　　1質量管理在房地產項目中的重要性

　　近些年來，我國房地產項目處于蓬勃發展之勢，短短20年時間讓國家城市化率大大提高，現在建設速度有所收縮，達到了相對穩定的階段，不過城市化率跟國家發展目標相比還有提升空間。將來一定時間內還將持續發展，相當一部分農民將成為城市居民，對眾多房地產公司而言，不僅要為這一部分人民群眾提供優質可靠的房屋，還要為所有人建造質量更好的房屋。近些年來，房屋質量問題逐漸暴露出來，如何從這些問題中吸取經驗教訓，提高自身質量管理能力，是放在每個房地產公司面前的課題。

　　2質量管理的常見問題以及產生的原因

　　2.1墻面的抹灰裂縫

　　墻面抹灰裂縫是一種非常影響美觀的病害，廣泛發生在各種結構的房屋中。造成這種裂縫的主要原因如下：①施工人員的抹灰技術不過關，對于抹灰材料的稠密程度控制不到位，以及每層抹灰的厚度沒有按標準來進行;②抹灰材料的質量不過關，施工單位為節省費用，選擇劣質的抹灰材料，導致墻面耐久性下降，產生開裂;③施工方法不科學，主要與管理人員的調配有關。修建房屋時，每一道工序都有其先后順序，如果隨意打亂其固有的順序進行野蠻施工，必然會導致工程質量下降甚至不達標。

　　2.2混凝土裂縫

　　混凝土裂縫不僅影響美觀，還會危及建筑的安全，需要引起注意。混凝土裂縫也有許多種形式，出現的位置不一樣，產生的原因也不一樣。常見的有溫度裂縫、沉降裂縫，溫度裂縫的產生是由于建筑物的尺寸過長，在陽光的照射下，熱脹冷縮而使得結構內部產生溫度應力，進而拉壞結構;沉降裂縫是由于建筑物的基礎是在軟弱地基上，建筑物建成后，地基產生不均勻沉降。這兩種混凝土裂縫都會對建筑物的結構安全產生巨大影響，它的產生也可以從三方面來說：①現場施工人員的對混凝土質量把控不嚴，導致澆筑的混凝土表觀存在蜂窩、麻面等問題，或者內部振搗不實，有空洞存在，降低了混凝土的強度，一旦在這些薄弱位置產生應力集中，就會產生破壞;②混凝土和鋼筋質量不過關，混凝土的級配不符合要求，水泥水灰比過大，水泥強度等級偏低，外加劑質量不穩定都會導致混凝土的強度、耐久性不達標。鋼筋的質量不達標，或現場施工人員未按照圖紙上的標準來選擇鋼筋都會造成鋼筋混凝土強度下降，不符合要求，最終產生裂縫;③施工管理不科學，現場施工通常是施工單位主要完成，監理單位旁站監督，建設單位驗收檢查。在實際的工作中，由于監理單位接受施工單位的好處而放低要求，或者建設單位由于某些利益輸送選擇特定供貨商，導致供貨的材料不達標等都會造成工程質量的不達標。

　　3房地產項目質量管理的對策

　　3.1提高工程參與人員的職業素質

　　工程參與人員主要有三部分，分別是建設單位、監理單位和施工單位的。在這三部分中，施工單位的人員占主體，因此也應該重點關注。首先，從基層的勞務人員開始，每一個工種都必須做崗前培訓，施工交底，特殊工種還需要培訓辦理相關證件，比如焊工證、特殊機械操作證等。班組長盡量選擇常年有經驗的人擔當，上崗前最好做一定的考核。至于施工員的選擇，現在施工單位都是讓剛畢業的大學生來擔當，他們經驗相對缺乏，有時候還不如班組長，應注重對他們的培訓，以及加強他們與上下級之間的學習溝通。施工單位的技術負責人相對來說經驗會比較豐富，最重要的是考察其責任心。其次，監理單位的人員管理，監理單位是建設單位聘請來監督施工方的第三方人員，理當本著客觀的工作態度對施工單位進行科學監督，但由于監理方吃住與施工方在一起，難免會有一些利益勾兌以及抹不開情面的疏忽大意，這都將對工程質量造成一定的影響。作為建設單位，應當經常與監理方進行溝通，了解監理人員的內心想法，引導他們按規定辦事。最后，建設單位的人員管理，建設單位是開發商，工程質量部門的人員相對不多，主要是經驗豐富、責任心比較強的人員，他們與施工方、監理方打交道的經驗豐富，能及時的了解到雙方的訴求所在，便于統籌安排，將幾方的力擰成一股繩，使工程質量最優化。

　　3.2嚴把材料控制關，杜絕劣質產品

　　材料的好壞直接關系到工程質量的優劣，對于一個工程項目，材料有的時候是建設單位選定，有的時候是施工單位來決定，根據合同的簽訂情況來定。如果是建設單位選定供貨方，就需要物資部門的人員嚴格按照合同的要求選擇材料，對各種材料的檢查報告要比較了解，防止不良商家以次充好，偷梁換柱。如果是施工單位來選擇材料供貨方，則建設單位也要按規定定期進行檢查。

　　3.3制定科學的工程質量管理方法

　　要嚴格的控制好工程質量，除了以上兩點，還有很重要的一點就是要有科學的質量控制方法，并且能嚴格的執行下去。質量控制方法分三個方面，分別是事前控制、事中控制以及事后控制。事前控制就是在工程建造之前就做好各種準備，給各種人員進行技術交底，并培養他們的質量意識，讓他們明白質量就是企業的生命。如果一個工程質量沒控制好，企業明天可能就接不到工程了，如果是主要責任人的話還可能因為事故巨大而承擔一定的法律責任。事中控制就是在工程建設之中進行的各種控制，這個也是最主要的控制，要保證施工管理人員對施工現場的各項進程熟記于心，并定期向監理人員匯報，而且是記錄在冊，有一個連續的記錄，這樣將來萬一出了問題，可以及時的回溯發現是哪個環節出了差錯。事后控制就是在施工結束后的質量控制。比如主體工程完成后，一些管道的驗收，吊頂、暗井等一些隱蔽工程的驗收，對發現不合格的部位要進行提醒整改，對有些成品還應進行陳品保護等。科學的工程質量管理方法其實是貫穿于前面人員的管理和材料的管理的，他們是緊密結合、相互重疊，卻又各有側重的。這些要求不僅僅要制度上設計出來，更重要的是在工作中能執行下去。

　　4結束語

　　房地產項目關系到國計民生，社會各界都比較關心，做好項目的質量管理是每一個建設者的責任，于企業而言，質量管理不僅僅是責任，還是生命線，只有嚴格控制質量，企業才能長久發展下去。

　　作者：馬龍 單位：成都理工大學工程技術學院