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淺析近期我國房地產調控政策建筑發表論文網站

來源:期刊VIP網所屬分類:房地產時間:瀏覽:

  論文導讀::2013年2月經濟繼續回暖,但部分數據低于預期,引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復蘇,但受房地產調控等因素影響,在一季度之后的未來一段時間里,經濟復蘇步伐或趨緩。文章發表在《門窗》上,是房地產論文發表范文,供同行參考。

  論文關鍵詞:政府,房地產,宏觀調控,政策

  一、引言

  房地產的發展趨勢觀察,房地產企業的經營方式將呈現更加規模化、專業化、多樣化。根據產品的細分市場、企業的自有資源、外部的政策環境等,各個企業會選擇自己合適的經營方式。

  二、房地產市場調控政策實施的五個階段

  政府房地產市場調控政策大體可以分為以下3個階段:

  第一階段(2003年之前):中國對房地產的宏觀調控,最早可以追溯到1992年鄧小平“南巡講話”之后,我國政府于1993年6月出臺了《關于當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》(6號文)來抑制出現在海口、北海、惠州等地的房地產過熱等現象。此后到2003年初,我國房地產市場宏觀調控政策仍未完善,“房地產業的健康發展問題”逐步受到政府重視,發展是主旋律。

  第二階段(2003年4月—2005年2月):2003年是中國房地產市場發展至為關鍵的一年,2003年4月,中國人民銀行下發《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(121號文件),對商業銀行的開發商開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款等7個方面作了規范,拉響了宏觀調控警報,表明中央政府對房地產的態度由支持轉為警惕。2003年8月,國務院發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(18號文件),將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一。隨后,中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率、取消住房貸款優惠利率,表明中央政府對房地產的政策調控力度進一步加大。

  建筑論文范文參考資料:會計信息是指在經濟活動過程中,利用會計理論和會計方法,使用會計實踐獲取反映了會計主體的價值運動狀況的信息。會計信息的失真就是指會計信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則,不能夠準確反映出會計主體真正的經營成果和財務狀況。因此,如果房地產行業會計信息失真,就不可以客觀、如實地去反映房地產企業在......

  第三階段(2005年3月—2008年8月)對土地政策、金融政策、稅收政策、經濟廉租保障體系建設等進一步深化并實施,“國八條”、“新國八條”、“國六條”、“國十五條”、“90/70政策”等一系列行政令相繼頒布,宏觀調控進入實質性工作階段,全面治理房地產市場。

  三、近期我國政府的房地產市場調控政策對比

  房地產市場調控政策是根據我國房地產市場發展狀況制定的。調控政策隨著我國房地產市場的發展逐漸完善,由一開始單一的宏觀調控手段到現在的多種方式共同起作用。形式上由一開始的不成熟和不健全發展到現在逐步完善、健全的形式;內容上由一開始是單一的和片面的發展到現在的綜合、全面;時間上顯示政策的出臺周期越來越短,但內容越來越豐富。下面對住所周知的綜合性宏觀調控政策進行比較:

  被視為打壓房地產市場重要信號,但是2010年仍然會實行寬松的貨幣政策,加上市場存量等因素,業內人士懷疑國四條是否能起到遏制房價過快上漲的作用。政策有利于抑制短線炒家,正面作用無容置疑。與此同時,由于我國經濟復蘇的勢頭愈加明顯,新政的威力難比2007年,市場有可能在經過一段觀望期后重新恢復活躍。

  四、結論

  綜上所述,在過去的十幾年里,我國宏觀調控政策從不成熟到完善,從單一到多種方式共同作用,從強硬性政策到以人為本,從單純的控制價格到究其本質,是一步步逐年發展完善起來的。就目前來看,雖然還存在一些問題,但是宏觀調控政策的作用是不容置疑的。隨著我國宏觀調控政策的不斷完善和改進,相信在不遠的將來我國房地產市場一定能夠實現健康有序的進行。

  發表建筑論文網提醒您:《門窗》雜志創刊于2007年,經國家新聞出版總署批準公開出版發行(郵發代號:2-585),國內門窗幕墻行業唯一一本公開發行的正式專業期刊。

  【參考文獻】

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  [2]張勇季豐.2010年房地產業發展政策導向探析[J].上海房地.2010.1:12-14.

  [3]丁健.金融危機背景下我國房地產政策調整解析[J].上海房地.2008.11:21-23.

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