隨著國民經濟的發展，建筑業發展迅速，高層建筑物成為發展趨勢，建筑物的外墻亦應是房屋住宅工程防水的重點。因為外墻滲漏會影響建筑物的外觀，也造成其維修上的困難，還會嚴重影響房屋的使用功能。但在實際的現場施工中，往往會因為忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患；特別是在南方多雨潮濕環境下，這個問題更顯突出。因此，必須對外墻特別加氣混凝土砌塊滲漏的原因進行分析，并對其做好防治措施。
一、外墻滲漏原因分析
1　不按設計要求和施工規范進行施工,砼配和比掌握的不準確,水灰比過大,影響到砼墻體的強度。澆筑時振搗不密實、養護不及時、拆模過早,也會造成砼墻體出現蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現象。
　　2　墻體砌筑質量不良,在砌塊的諸種質量通病中,影響外墻滲漏的原因有:沒用專用砌筑砂漿，砌筑砂漿配合比不符合設計及規范要求;磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫不飽滿甚至無砂漿,為雨水滲漏預留了內部通道;框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經停歇,即砌磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,或者頂皮磚塞縫不飽滿，砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮毛時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結筋不滿足磚的模數,砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內,形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙,抹灰時該處易產生裂縫。
　　3　外墻洞口處理不當引起的滲漏。上料口封堵砌筑時,與原有洞口接搓不嚴;拆外腳手架時連墻桿位置洞口塞縫用干磚或碎磚塞縫;外墻水電管邊砌磚時沒補好；剪力墻施工時的螺栓套管在內外墻前,未認真進行封堵或未封堵。
4　外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏。外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求。抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大,顆粒較細,在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確,使砂漿的孔隙率增大,這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度,還容易使抹灰層出現大量的干縮裂縫。還由于砌體質量差,引起外墻抹灰層厚度太厚,造成開裂、脫落等現象。
5. 外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的滲漏：在混凝土柱中不放或少放預埋砌體錨固鋼筋，在砌筑砂漿不填塞飽滿，結構梁底的砌體砌筑因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現的斬磚現象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法，造成接縫不嚴，外墻滲漏。
　　6　鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢固,密封不嚴,墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求,窗框與墻體間的間隙未能認真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實;窗洞抹灰由兩家施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;外墻刮毛后,立即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平;窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風荷載作用下產生位移,而使密封材料產生裂縫;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同,窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。
　　7　給排水管道安裝引起的滲漏。UPVC在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性、牢固性和外觀的整體效果等,而對穿越外墻進入室內的管道,穿墻部位處的洞口修補不夠重視。
二、外墻滲漏防治措施
(一)從設計入手,增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度
　　1　多層住宅的平面應力求簡單,規則整齊,盡量避免形狀復雜,陰角偏多,避免建筑物顯著的高差和荷載差異。
2　控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物,調整地基不均勻變形的能力就差。實踐證明,建筑物的長高比控制宜在2.5～3之間,可減少建筑物的相對彎曲,一般不易出現裂縫。
3  外墻有突出的腰線要在有墻體的位置設一道同墻寬的200高以上素混凝土。
4  外墻在水泥砂漿粉刷完，刮2道益膠泥，厚度不小于3mm。
　　(二)材料控制
　　1　在施工中,對砌塊、專用砂漿、界面劑、益膠泥等要求有產品合格證,性能檢測報告、主要性能的進場復試報告。對于不合格或產品等級不符合要求的,不得用于砌體工程。不得將有裂縫的砌塊用于外墻砌筑。
　　2　砌塊的齡期應超過28天,或在現場靜置28天以上才能上墻砌筑,嚴禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿度和提高粘結強度。不同強度等級的砌塊不應混砌,也不得和其他磚、砌塊混砌。
（三）施工質量控制
　　1　砌筑處理:嚴格控制外墻施工質量。為保證外墻施工質量,施工中要嚴格控制砼配合比和水灰比,澆筑施工時要按順序、方向進行振搗,不得發生漏振現象,砼澆筑完畢后及時進行覆蓋養護,待24小時砼有一定的強度后方可拆除模板;砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求。砂漿要用專用砂漿。砌磚前應控制加氣混凝土砌塊磚的含水率,墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范要求。框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋,框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后（要等7天以上）,再用斜磚擠漿封堵密實。
　　2　外墻抹灰的處理:抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行,至少不得少于30天。加氣混凝土墻體在抹灰前應刷好界面劑。抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活,待每層終凝后,方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6mm～10mm。各層接縫位置應錯開,并設置在砼梁、柱的中部。
　　外墻腰線抹灰時,在不影響外觀效果的前提下,應適量加大泛水坡度,防止腰線同墻體交接處形成倒泛水。抹灰時按規范要求進行施工,嚴格按設計要求摻加防水劑,抹灰前基層應清理干凈,界面劑涂刷均勻,對容易出現開裂的部位,一定要采取防裂措施。抹灰前內外墻梁底與磚墻交接處及柱邊與磚墻交接處都應掛200mm寬防裂鋼絲網。以上部位掛上鋼絲網后再進行抹灰施工。對重點部位,如墻柱、墻梁結合處及腰線等造型復雜部分,增加防水附加層,可加做一道防水涂料。
　　遇到腳手架連墻桿墻體預留洞口用防水砂漿封堵或細石混凝土封堵,并用1:3水泥砂漿抹平再刮上兩道益膠泥,封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。
　　3　塑鋼窗框四周的防滲處理。鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)或化學泡沫劑,進行分層密實封填,外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm,寬5mm～8mm的槽口,以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈,密封膠應均勻地填滿槽口,表面不得有縫隙、氣孔等。
　　4　外墻細部防滲處理。外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。
5、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫
6、在外墻刮上兩道厚度不小于3mm的益膠泥。
7、采用新材料的應用防止外墻滲漏
　　①在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用勾縫劑進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80％以上，抗滲性能提高60％以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3mm并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機容量(200L)，取0.714kg／m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護1周。
　　
三、結束語
綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。濱海嘉年華D區現已交房1年，大部分業主已入住，現從業主反饋的情況看外墻還沒有發生滲漏的現象。
 
 
參考文獻
［1］雍傳德.房屋滲漏通病與防治［M］.北京:中國建筑工業出版社,
［2］尹輝.民用建筑房屋防滲漏技術措施［M］.北京:中國建筑工業出版社,