[提要] 綠色建筑作為建設低碳生態城市的重要部分，分析現階段國內綠色建筑產業發展的影響因素，對中國綠色建筑發展指導政策及房地產開發企業定位具有重要戰略意義。筆者應用2017年全國31個省、市及自治區的綠色建筑面積數據，選取地區社會經濟特征、政策推動、既有建筑能耗情況、房地產市場環境等因素的一些主要變量進行理論探究，在此基礎上構建擴展的C-D生產函數，先對這些變量進行多重共線性診斷，采用嶺估計分析方法對影響綠色建筑面積的因素進行分析，并根據實證結果對國內綠色建筑產業良性發展提出建議。

　　關鍵詞：綠色建筑;影響因素;C-D生產函數;嶺回歸

　　一、引言

　　綠色建筑是指在全壽命周期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。中國旨在達成2020新建建筑50%為綠色的目標。作為一個地理分布廣闊、經濟發展不平衡的國家，綠色建筑在我國目前階段的發展呈現不平衡的景象。

　　在中國，建筑能耗約占總社會能耗的46.7%。中國建筑行業的能源需求占總使用量的28%。在這樣的背景下，發展綠色建筑是低碳生態城市建設的有效解決途徑，傳統的建筑是價格更低，既有建筑的綠色化改造不失為一個解決方案。經濟上講，建筑物的業主對綠色建筑的價格比較敏感。環境能源方面也是一個重要問題，因此中國的綠色建筑已經成為中國建筑業發展的必然選擇。從技術和經濟角度來看，找出影響綠色建筑發展的主導因素，這樣才能實現綠色建筑的市場化健康發展，同時確保更好的居住環境，改善人們的居住條件。

　　二、影響因素的理論分析

　　(一)人口特征和經濟特征。綠色建筑相較于傳統建筑，在咨詢與設計成本、認證成本和技術增量成本上皆有所上升，所以通常綠色建筑價格高于普通建筑。根據境 Van的研究表明，受教育程度較高的人群對人類與環境的關系認識更正確，對綠色消費有更高的傾向性。國內學者的研究也表明受教育程度最高的人對綠色產品的溢價能力接受能力最強。所以，區域人口受教育水平會影響到綠色建筑的需求，這又會影響到綠色建筑開發商投資收益的期望，進而調整綠色建筑的供給。Hu運用離散選擇模型評估了南京市不同社會群體對綠色建筑的支付意愿，結果表明對綠色建筑物支付意愿較高的消費者，通常是經濟狀況良好，有一定社會經濟地位的購房者，這些人對綠色建筑的需求更高，且更認可?；谇拔乃?，本文研究選用地區人均GDP以及受教育程度作為測算影響區域綠色建筑面積的指標。

　　(二)政策影響。目前，政府采取大量激勵措施來推動綠色建筑的發展，比如提供綠色建筑認證的獎勵或財政補助，以此降低綠色建筑的開發成本，并且在設計、建造及維護方面有相關的標準，強制實施。政府通過制定有利的環境法律和標準，如評級工具和法律、認證標準以及綠色建筑的建設和供應獎勵計劃制度，努力降低區域碳排放。因此，政府對綠色建筑的鼓勵政策是其發展的重要因素，這種推動措施既有強制實行的規范也有引導性的政策，形式多樣，且地區政策也有差異，難以定量化評估其影響力，所以本文采用Zhang提出的中國各省市及自治區在綜合加權原則下的碳排放責任，以此進行定量的分析。

　　(三)既有建筑的能耗研究。城鎮化進程加快，以及現在對生活質量要求的上升，我國的建筑能耗相較以往顯著增長。城市建筑能耗控制同工業、交通業等其他能源消費行業相比，節能空間更大，節能成本更低，控制效果明顯，是完成區域節能減排任務的關鍵因素。房地產業的能源消耗一般是指建筑物運營階段的能源消耗，該階段的能源消耗過多會刺激綠色建筑的需求上漲，本文選定房地產業年用電量作為既有建筑能耗的測算指標。

　　(四)房地產市場環境。房地產企業數量集中的地方往往說明該地區建筑市場成熟且繁榮，技術資金和相關專業人員都比較充沛，區域建筑業競爭更激烈，房企有充足動力開發提升更優質的建筑產品以獲得競爭優勢。本文選定房地產企業數量作為測算區域房地產市場環境的指標。

　　三、研究方法

　　(一)建立擴展的C-D生產函數。生產函數是指在一定時期內，在技術水平不變的情況下，生產中所使用的各種生產要素的數量與所能生產的最大產量之間的關系。柯布-道格拉斯生產函數最初是美國數學家柯布和經濟學家保羅·道格拉斯共同探討投入和產出的關系時創造的生產函數，是以美國數學家C·W·柯布和經濟學家保羅·H·道格拉斯的名字命名的，是在生產函數的一般形式上作出的改進，引入了技術資源這一因素。用來預測國家和地區的工業系統或大企業的生產和分析發展生產的途徑的一種經濟數學模型，簡稱生產函數。是經濟學中使用最廣泛的一種生產函數形式，它在數理經濟學與經濟計量學的研究與應用中都具有重要的地位。

　　但是，基本的柯布道格拉斯生產函數，對產業的發展只考慮了資本和勞動力的投入影響，里昂惕夫提出投入資源還應包括政府政策支持以及其他生產資料。因此，探究區域資源投入對綠色建筑數量的貢獻因素，除了考慮當地的勞動力和資本投入，還要考慮當地政策推動、消費群體特征、地區發展潛力。以此為基礎，除了公式已有的全要素，再加入擴展的人口特征和購買力因素、域建筑能耗降低需求、既有房地產市場環境，并建立如下拓展的生產函數模型：

　　Y=ALaKbTcSdQePf

　　其中，a>0，b>0，c>0，d>0，e>0，f>0，a+b+c+d+e+f=1。Y代表各區域綠色建筑面積，用yit表示i地區2017年的綠色建筑面積值;A表示某一時期的綜合生產力，視為常數，取值為1;L表示在建筑業從業人數;K表示地區人均GDP;T代表政策驅動力;S既有房地產市場環境成熟度;Q表示為既有建筑能耗水平;P表示區域人口特征;a、b、c、d、e、f分別表示各影響因素的產出彈性系數。

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