[摘 要]供給側(cè)改革對我國房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生很大影響，在此背景下，為保證房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著更好方向發(fā)展，提出保證房地產(chǎn)價格穩(wěn)定、創(chuàng)造公平市場經(jīng)濟(jì)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸市場規(guī)范等措施，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)在社會市場中的競爭力。

　　[關(guān)鍵詞]供給側(cè)改革;房地產(chǎn)市場;價格演變

　　房地產(chǎn)是我國發(fā)展的一個重點(diǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會在很大程度上影響我國社會的進(jìn)步。在如今供給側(cè)改革背景下，對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定影響，使得價格發(fā)生一定變化。在過去很長一段時間內(nèi)，土地價格上漲，建筑成本過高，很多人都買不起房子，由于房價過高等原因，對于買房一直持觀望的態(tài)度。這一情況的出現(xiàn)，使得開發(fā)商積壓很多樓盤，庫存量增加，出現(xiàn)供需失衡情況。針對此類問題，政府方面會通過宏觀干預(yù)方式，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)與干預(yù)，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著良性方向發(fā)展。所以，本文將針對供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格演變及建議相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行闡述。

　　1 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中不難看出，具備剛需預(yù)期改善特點(diǎn)、需求結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn)。在很多一線城市與二線城市，針對改善型住宅有著較高需求。三線城市與四線城市，因?yàn)槭艿匠擎?zhèn)化建設(shè)的影響，對于剛需型住宅的需求量較大。從實(shí)際銷售中不難看出，三線城市、四線城市與一線城市、二線城市的差距相對較大。2020年受到新冠肺炎疫情的影響，在年初階段房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)下滑趨勢，消費(fèi)者對于房地產(chǎn)市場有著較強(qiáng)信心。隨著疫情逐漸得到控制，也使得房地產(chǎn)銷售情況逐漸變好，市場價格呈現(xiàn)出穩(wěn)定上升趨勢。總之，目前我國房地產(chǎn)正處于穩(wěn)定發(fā)展階段中。國家對于房地產(chǎn)的發(fā)展要給予更多重視與關(guān)注，可以通過出臺相應(yīng)政策等方式，使得房地產(chǎn)能夠在我國得到更快進(jìn)步。創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的同時，帶動社會的進(jìn)步。

　　2 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)變動的原因

　　2.1 建筑成本影響

　　房地產(chǎn)市場價格之所以出現(xiàn)變動的一個重要原因是，受到建筑成本的影響。在現(xiàn)如今建筑成本中，土地開發(fā)費(fèi)用以及土地取得費(fèi)用在其中占據(jù)很大比重。在如今城市快速發(fā)展背景下，城市土地資源緊張，可建設(shè)的土地資源逐漸減少，這使得可以審批過關(guān)的建筑用地受到影響。在此背景下，土地費(fèi)用會逐漸增加，使得房地產(chǎn)的整體價格上升。在土地開發(fā)期間，建筑材料價格、住宅施工難度等，同樣會對房價產(chǎn)生影響。如果建設(shè)小區(qū)的環(huán)境較好、基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完善，那么房價自然也會升高。

　　2.2 市場導(dǎo)向影響

　　市場導(dǎo)向也是影響房地產(chǎn)市場價格變動的另一個重要因素，在房地產(chǎn)銷售工作開展中，人們的需求會對房價產(chǎn)生影響，因此，銷售價格會隨著人們的需求進(jìn)行調(diào)整，使得消費(fèi)需求對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生很大影響[1]。在如今社會快速發(fā)展背景下，人們的生活質(zhì)量與生活水平正在不斷提升，對于住房的需求也不斷增加。而且受到傳統(tǒng)觀念的影響，認(rèn)為房子是家的象征，使得人們對房屋的需求不斷提升。社會上對于房子的需求預(yù)期逐漸增加，這也是開發(fā)商不斷提升價格的一個重要原因。盡管我國已經(jīng)出臺相應(yīng)政策條例與房價進(jìn)行控制，但是因?yàn)樾枨蟮牟粩嘣黾樱績r也很難被控制在合理范圍內(nèi)。房價會不斷上升，這是人們一個固有的想法。因此，人們也認(rèn)為房價只會上漲不會下跌，人們的買房熱情也沒有降低，使得房價價格不斷上升。

　　2.3 投機(jī)行為影響

　　從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，存在很多投機(jī)作用與行為。從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論角度分析，有效需求是消費(fèi)需求與投機(jī)需求的總和，投機(jī)需求的產(chǎn)生與增加使得房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生更多泡沫。當(dāng)前在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的投機(jī)需求，在一定程度上對房地產(chǎn)價格起到一定促進(jìn)作用[2]。消費(fèi)者對于社會市場中的房地產(chǎn)需求，在預(yù)期中存在很多不合理因素，使得在判斷中容易出現(xiàn)失誤問題，投機(jī)需求不斷增加，從而影響房價。

　　3 供給側(cè)改革下房地產(chǎn)市場價格建議措施

　　3.1 保證房地產(chǎn)價格穩(wěn)定

　　在如今供給側(cè)改革背景下，房地產(chǎn)市場價格不僅能夠?qū)⒛壳拔覈鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展情況展現(xiàn)出來，而且可以反映出人們的實(shí)際生活需求。因此，需要采取更為合理的方式，使房地產(chǎn)價格得到穩(wěn)定。通過該種方式，能夠改善人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促使社會經(jīng)濟(jì)能夠朝著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。如今城市土地資源緊缺，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在土地開發(fā)中，要結(jié)合市場需求實(shí)際發(fā)展情況，做好開發(fā)用地考察工作，及時做好審批工作。對于開發(fā)用地的審批，需要有關(guān)部門能夠嚴(yán)格按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定開展，確保審批科學(xué)性與合理性。利用房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)對周邊經(jīng)濟(jì)的帶動，這樣土地出售價格會在一定程度上降低。與此同時，對于建材市場價格要進(jìn)行有效控制，確保建材市場價格能夠在規(guī)定范圍內(nèi)，從而防止建材成本增加帶來的房價上漲。房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定，可以實(shí)現(xiàn)對市場資金的有效配置，促使更多百姓都能夠買得起房。

　　3.2 創(chuàng)造公平的市場經(jīng)濟(jì)秩序

　　從當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可以看出，在市場中缺乏有效的秩序。秩序的缺乏，使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到影響，很多不合理現(xiàn)象滋生，使得房價上漲，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展會產(chǎn)生很大影響。基于此，要建立相對公平的市場經(jīng)濟(jì)秩序，對有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)以及制度等進(jìn)行完善，這樣才能對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)范[3]。針對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷行為，要加大打擊力度，從而在最大程度上避免此類情況的出現(xiàn)。促使房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展過程中，都能夠嚴(yán)格按照市場規(guī)定進(jìn)行，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，也要根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施做好相應(yīng)控制工作，防止房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)隨意上漲問題。在對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范中，能夠在市場中形成合理的市場環(huán)境與施工秩序，減少不公平競爭情況產(chǎn)生，確保房價能夠始終處于正常水平中。

　　3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸市場規(guī)范

　　投機(jī)行為實(shí)際上是我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的一種繁榮發(fā)展假象，在此背景下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商盲目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，房價不斷上升，從而出現(xiàn)嚴(yán)重庫存情況。對于投機(jī)行為，我國可以通過頒布限購令的方式，避免隨意購買情況產(chǎn)生。如果想要購買第二套住房，并且面積達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，那么首付比例會增加，同時稅費(fèi)也會增加。通過該種方式，實(shí)現(xiàn)對投機(jī)行為的控制與打擊。這樣房地產(chǎn)行業(yè)會得到更好的發(fā)展，創(chuàng)造良好市場發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)在我國的市場競爭力。

　　3.4 加強(qiáng)利率調(diào)控

　　從相應(yīng)的調(diào)查中可以了解到，通過利率的方式，對房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行宏觀調(diào)控，無法達(dá)到良好效果。主要是因?yàn)槔收呔哂袝r效性特點(diǎn)，沒有辦法實(shí)現(xiàn)對房價的及時調(diào)控。針對很多剛需而言，在房產(chǎn)購買期間，會采用貸款方式。如果在這一過程中，房產(chǎn)價格較高，那么貸款利率也會隨之增加，這對于購買人群的購買積極性會造成嚴(yán)重打擊[4]。貸款會成為此類人群的壓力，從而選擇不購買房產(chǎn)，對購買持觀望態(tài)度。目前我國房價仍然居高不下，但是很多購買者仍然有購買需求。為使這一問題能夠得到更好解決，開發(fā)商可以根據(jù)具體情況，對房價進(jìn)行下調(diào)，國家方面可以下調(diào)貸款利率。通過該種方式，能夠?qū)徺I者起到一定刺激作用，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易。

　　3.5 發(fā)揮政府積極作用

　　房地產(chǎn)行業(yè)想要實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展，房產(chǎn)價格應(yīng)該根據(jù)實(shí)際價值情況進(jìn)行上下波動。不僅需要房地產(chǎn)開發(fā)商的自覺性，同時還要政府部門將自身的積極作用發(fā)揮出來，實(shí)現(xiàn)對市場的有效管理與控制，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。政府在自身積極作用的發(fā)揮中，可以從以下三點(diǎn)展開。

　　(1)要對當(dāng)?shù)貙?shí)際房地產(chǎn)市場發(fā)展情況有正確了解，在此基礎(chǔ)上，做好政策調(diào)控工作。2020年年初由于受到疫情的影響，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況存在差異[5]。在對不同的去房地產(chǎn)市場價格的調(diào)控中，要結(jié)合各個地區(qū)實(shí)際情況，制定合理調(diào)控方案。始終堅(jiān)持房住不炒政策，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

　　(2)對房地產(chǎn)土地供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)增加土地供給量。房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中，會受到資本的嚴(yán)重影響。目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商，對于房地產(chǎn)市場銷售有著很多信心。在土地公開拍賣過程中，很容易出現(xiàn)搶地情況。為盡量避免土地供給量不均所造成的房地產(chǎn)市場波動情況，政府方面要結(jié)合實(shí)際發(fā)展情況，對房地產(chǎn)土地供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，可以適當(dāng)增加土地供給量，提升土地利用率，從而避免土地資源浪費(fèi)情況出現(xiàn)。三線城市與四線城市，可以結(jié)合消費(fèi)者需求，加大剛需型住房的建設(shè)力度。與此同時，可以增加廉租房建設(shè)與供應(yīng)。

　　(3)確保房地產(chǎn)市場供需平衡，創(chuàng)造健康房地產(chǎn)銷售環(huán)境[6]。創(chuàng)建健康房地產(chǎn)市場銷售環(huán)境，穩(wěn)定房價的一個重要舉措就是，保證房地產(chǎn)市場的供需平衡。從近些年我國發(fā)展中可以看出，房地產(chǎn)發(fā)展較為火熱，不管是實(shí)際的住房需求者，還是住房投資者，對于購房都有著極大熱情。因此，住房需求也是在逐漸增加，如果供給量的設(shè)置沒有結(jié)合市場實(shí)際發(fā)展情況，那么房價會出現(xiàn)大幅度上漲，從而影響消費(fèi)者購買。因此，對于供需平衡要給予更多重視，實(shí)現(xiàn)房價的穩(wěn)定發(fā)展，從而營造良好的銷售環(huán)境。

　　4 結(jié)語

　　綜上所述，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，使得房地產(chǎn)市場價格處于不穩(wěn)定狀態(tài)中。基于此，為營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。政府方面要將自身積極的作用發(fā)揮出來，加強(qiáng)對市場的引導(dǎo)與監(jiān)督，做好相應(yīng)調(diào)整工作。通過宏觀政策調(diào)控等不同方式，促使房地產(chǎn)能夠朝著更加健康的方向進(jìn)步，滿足消費(fèi)者對住房的需求。將房價控制在合理范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[4]杜萌，尹航.數(shù)量型與價格型貨幣工具對房地產(chǎn)市場價格的影響機(jī)制研究[J].經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)，2019，36(2)：18-22.

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