這篇房地產論文發表了房地產開發風險與數據管理系統的開發，要想了解房地產開發與城市發展的關系要了解其中存在風險，及時掌握城市房地產市場的動態發展變化，論文對房地產開發在市場發展中的風險，并對數據管理系統的開發和應用進行了探討。

　　關鍵詞：房地產論文,房地產開發,綜合數據管理系統

　　城市房價的變化，不僅引發了社會矛盾，也給一些房地產開發商帶來了巨大的經濟損失。想要規避這些風險，必須了解房地產開發在城市發展中引起的風險，同時利用綜合數據管理系統較好的把握城市房地產市場的動態發展變化。

　　1房地產開發引起的風險

　　1.1政策風險

　　就現階段而言，國家對房地產的調控已經向著常態化的方向發展。隨著城市的發展，城市房價可能出現不斷攀高的情況，從而導致政府出臺政策法律進行城市房價的調整。而政策法規的調整，很容易導致房地產開發商承擔經濟損失。目前，房地產開發可能承擔的政策風險包含產業政策風險、住房政策風險和經濟體制改革風險等多種風險。出于城市發展的考慮，政府可能進行經濟體制改革，也可以實現產業政策、住房政策、環境政策和土地政策等多種政策的調整，從而導致房地產開發出現虧損。

　　1.2經濟風險

　　在發達國家和地區，政府稅收的10%～40%來自于房地產稅收。由于房地產開發將消耗大量的建筑材料，從而帶動建材業、鋼鐵業和化工業等多個產業的發展，繼而使地區經濟發展得到推動。在城市發展的過程中，政府將根據城市在未來一段時間的經濟發展目標進行城市規模、發展方向和性質的確定，然后綜合完成城市土地利用的安排和部署。如果房地產開發并未從城市經濟發展角度出發，僅從自身利益角度進行區位地段的選擇，一旦與城市規劃產生矛盾，就容易導致房地產開發受阻或失敗，繼而導致房地產開發商承擔經濟損失。

　　1.3技術風險

　　隨著城市的發展，城市居民對房地產開發的社會技術要求也在不斷增加。與此同時，隨著城市房地產市場的越漸成熟，越來越多的房地產開發企業將進入房地產行業，從而導致房地產開發商不得不通過優化技術結構提升產品品質，以便獲得更大的行業競爭力。但是實現技術結構的優化，將導致房地產開發商遭受損失。因此在城市發展的過程中，房地產開發將承擔技術風險。

　　2綜合數據管理系統的開發及應用

　　2.1系統開發需求

　　由上述分析可知，在城市發展的過程中，影響房地產開發效益的因素有較多。房地產開發商想要確保開發效益，就要從方方面面考慮房產開發問題。但實際上，在房地產開發分析的過程中，想要完成有關城市經濟、政策和社會等多個方面的發展情況的綜合分析，將涉及較大的工作面，并且需要完成大量數據信息的清理和分析，因此較難真正落實。而開發綜合數據管理系統，則能夠利用該系統完成有關城市發展和房地產開發的各領域數據信息的挖掘和分析，從而使開發分析工作周期長、信息核準難等問題得到有效解決，因此能夠為房地產企業制定決策和規避風險提供更多的科學依據。

　　2.2系統的開發

　　在開發房地產綜合數據管理系統時，需要以交易登記業務系統為核心完成業務數據庫、項目數據庫和相關信息數據庫的構建，然后將房地產開發過程劃分為企業規模實力、土地規劃、預售前、預售后和項目竣工五個階段，并以開發項目為主線實施房地產開發的動態管理。為及時掌握房地產市場發展動態，還要實現市場信息和業務數據的相互共享。在建設系統的過程中，企業需要完成最基本數據的準確填寫，并且引入樓盤表機制，以便使系統數據能夠細化到戶，繼而使所有方式的數據分類匯總統計需求得到滿足。此外，還要盡量實現操作簡單，以確保系統的可操作性。從數據結構上來看，系統整體將以小區為數據定點，其中包含項目，而項目中則包含單體，土地將作為小區或項目的附屬信息，從而使各數據的關聯得到加強。

　　2.3系統的應用

　　在實際應用房地產綜合數據管理系統時，系統可以為房地產開發商提供管轄區內房地產開發企業擁有的建設開發土地信息，同時也能夠提供開發項目信息、項目開工及基礎建設信息、工程項目預知信息、工程進度信息、竣工項目信息、交付項目信息、資金概要信息和小區物業服務信息等多方面信息。在利用系統進行房地產市場分析時，則可以通過縱、橫交叉集合分析把握市場動態變化，從而及時發現周邊經濟環境、政策和住戶需求的變化，繼而為市場風險預警提供可靠的依據。而應用該系統，不僅能夠避免從事房地產開發工作的人員長期進行大量紙質資料的深度審核，還能夠為專家型業務人員提供科學的市場分析數據。在此基礎上，房地產開發商才能夠提出科學的和具有建設性的戰略意見，從而較好的把握市場發展脈搏，繼而更好的完成房地產項目的開發。

　　3結束語

　　總之，房地產開發商在進行房產開發的過程中，還應該認識到城市發展給房產開發帶來的風險，以免因政策變化或與城市規劃發展相互矛盾而承受不必要的損失。而實現房地產綜合數據管理系統的開發和應用，則能夠幫助房地產企業及時了解城市房地產行業的發展動態，因此能夠有效進行風險規避。文章對房地產開發風險及綜合數據管理系統展開的研究，可以為相關工作的開展提供指導。

　　參考文獻：

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　　作者：賴智謀 單位：佛山高新技術開發投資發展有限公司

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