這篇房地產(chǎn)論文發(fā)表了房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的開發(fā)，要想了解房地產(chǎn)開發(fā)與城市發(fā)展的關(guān)系要了解其中存在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)掌握城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展變化，論文對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)在市場(chǎng)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的開發(fā)和應(yīng)用進(jìn)行了探討。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)論文,房地產(chǎn)開發(fā),綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

　　城市房?jī)r(jià)的變化，不僅引發(fā)了社會(huì)矛盾，也給一些房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。想要規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，必須了解房地產(chǎn)開發(fā)在城市發(fā)展中引起的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)利用綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)較好的把握城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展變化。

　　1房地產(chǎn)開發(fā)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.1政策風(fēng)險(xiǎn)

　　就現(xiàn)階段而言，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)向著常態(tài)化的方向發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)不斷攀高的情況，從而導(dǎo)致政府出臺(tái)政策法律進(jìn)行城市房?jī)r(jià)的調(diào)整。而政策法規(guī)的調(diào)整，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。目前，房地產(chǎn)開發(fā)可能承擔(dān)的政策風(fēng)險(xiǎn)包含產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、住房政策風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)等多種風(fēng)險(xiǎn)。出于城市發(fā)展的考慮，政府可能進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革，也可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策、住房政策、環(huán)境政策和土地政策等多種政策的調(diào)整，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)虧損。

　　1.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，政府稅收的10%～40%來自于房地產(chǎn)稅收。由于房地產(chǎn)開發(fā)將消耗大量的建筑材料，從而帶動(dòng)建材業(yè)、鋼鐵業(yè)和化工業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繼而使地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到推動(dòng)。在城市發(fā)展的過程中，政府將根據(jù)城市在未來一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行城市規(guī)模、發(fā)展方向和性質(zhì)的確定，然后綜合完成城市土地利用的安排和部署。如果房地產(chǎn)開發(fā)并未從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，僅從自身利益角度進(jìn)行區(qū)位地段的選擇，一旦與城市規(guī)劃產(chǎn)生矛盾，就容易導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)受阻或失敗，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

　　1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　隨著城市的發(fā)展，城市居民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的社會(huì)技術(shù)要求也在不斷增加。與此同時(shí)，隨著城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的越漸成熟，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商不得不通過優(yōu)化技術(shù)結(jié)構(gòu)提升產(chǎn)品品質(zhì)，以便獲得更大的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。但是實(shí)現(xiàn)技術(shù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商遭受損失。因此在城市發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)將承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的開發(fā)及應(yīng)用

　　2.1系統(tǒng)開發(fā)需求

　　由上述分析可知，在城市發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)開發(fā)效益的因素有較多。房地產(chǎn)開發(fā)商想要確保開發(fā)效益，就要從方方面面考慮房產(chǎn)開發(fā)問題。但實(shí)際上，在房地產(chǎn)開發(fā)分析的過程中，想要完成有關(guān)城市經(jīng)濟(jì)、政策和社會(huì)等多個(gè)方面的發(fā)展情況的綜合分析，將涉及較大的工作面，并且需要完成大量數(shù)據(jù)信息的清理和分析，因此較難真正落實(shí)。而開發(fā)綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，則能夠利用該系統(tǒng)完成有關(guān)城市發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)的各領(lǐng)域數(shù)據(jù)信息的挖掘和分析，從而使開發(fā)分析工作周期長(zhǎng)、信息核準(zhǔn)難等問題得到有效解決，因此能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)制定決策和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供更多的科學(xué)依據(jù)。

　　2.2系統(tǒng)的開發(fā)

　　在開發(fā)房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)時(shí)，需要以交易登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)為核心完成業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫、項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫和相關(guān)信息數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建，然后將房地產(chǎn)開發(fā)過程劃分為企業(yè)規(guī)模實(shí)力、土地規(guī)劃、預(yù)售前、預(yù)售后和項(xiàng)目竣工五個(gè)階段，并以開發(fā)項(xiàng)目為主線實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)的動(dòng)態(tài)管理。為及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，還要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)信息和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的相互共享。在建設(shè)系統(tǒng)的過程中，企業(yè)需要完成最基本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確填寫，并且引入樓盤表機(jī)制，以便使系統(tǒng)數(shù)據(jù)能夠細(xì)化到戶，繼而使所有方式的數(shù)據(jù)分類匯總統(tǒng)計(jì)需求得到滿足。此外，還要盡量實(shí)現(xiàn)操作簡(jiǎn)單，以確保系統(tǒng)的可操作性。從數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)上來看，系統(tǒng)整體將以小區(qū)為數(shù)據(jù)定點(diǎn)，其中包含項(xiàng)目，而項(xiàng)目中則包含單體，土地將作為小區(qū)或項(xiàng)目的附屬信息，從而使各數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)得到加強(qiáng)。

　　2.3系統(tǒng)的應(yīng)用

　　在實(shí)際應(yīng)用房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)時(shí)，系統(tǒng)可以為房地產(chǎn)開發(fā)商提供管轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的建設(shè)開發(fā)土地信息，同時(shí)也能夠提供開發(fā)項(xiàng)目信息、項(xiàng)目開工及基礎(chǔ)建設(shè)信息、工程項(xiàng)目預(yù)知信息、工程進(jìn)度信息、竣工項(xiàng)目信息、交付項(xiàng)目信息、資金概要信息和小區(qū)物業(yè)服務(wù)信息等多方面信息。在利用系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)，則可以通過縱、橫交叉集合分析把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，從而及時(shí)發(fā)現(xiàn)周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策和住戶需求的變化，繼而為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提供可靠的依據(jù)。而應(yīng)用該系統(tǒng)，不僅能夠避免從事房地產(chǎn)開發(fā)工作的人員長(zhǎng)期進(jìn)行大量紙質(zhì)資料的深度審核，還能夠?yàn)閷＜倚蜆I(yè)務(wù)人員提供科學(xué)的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)商才能夠提出科學(xué)的和具有建設(shè)性的倡議意見，從而較好的把握市場(chǎng)發(fā)展脈搏，繼而更好的完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　3結(jié)束語

　　總之，房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的過程中，還應(yīng)該認(rèn)識(shí)到城市發(fā)展給房產(chǎn)開發(fā)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以免因政策變化或與城市規(guī)劃發(fā)展相互矛盾而承受不必要的損失。而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的開發(fā)和應(yīng)用，則能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)了解城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，因此能夠有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。文章對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)展開的研究，可以為相關(guān)工作的開展提供指導(dǎo)。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[1]林杰.圖文一體化房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].華東師范大學(xué),2010.

　　[2]楊在華.基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].西安電子科技大學(xué),2011.

　　作者：賴智謀 單位：佛山高新技術(shù)開發(fā)投資發(fā)展有限公司

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