在當(dāng)下有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)管理上的新應(yīng)用模式有哪些呢?應(yīng)該怎樣來促進(jìn)現(xiàn)在房地產(chǎn)的新戰(zhàn)略制度呢?同時(shí)當(dāng)下房地產(chǎn)中的新條例管理有哪些呢?文章是有關(guān)房地產(chǎn)管理論文。

　　摘要：一直以來,居住地產(chǎn)景觀有兩個(gè)不同的發(fā)展方向,一種是以硬質(zhì)景觀為主,主張大廣場(chǎng)、大軸線,以及大型構(gòu)筑物;另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主,強(qiáng)調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為,將來地產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該是向著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展,不僅綠量增大,而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化,后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要,植物長得越好,樓盤的效果也會(huì)越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形,需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù),因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量要盡量減少,主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。

　　關(guān)鍵詞：居住地產(chǎn),房地產(chǎn)建設(shè),房地產(chǎn)管理論文

　　一、從功能出發(fā),真正以人為本的趨勢(shì)

　　景觀設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā),真正以人為本”的設(shè)計(jì)說明。而以萬科為代表的開發(fā)商經(jīng)常要刨根問底,比如景觀設(shè)計(jì)師在小區(qū)中設(shè)計(jì)了一個(gè)廣場(chǎng),開發(fā)商就問“你為什么要做這個(gè)廣場(chǎng)?為什么要放在這里?是50㎡好,還是100㎡好?這個(gè)使用面積是拍腦袋的,還是統(tǒng)計(jì)分析出來的?給誰使用?多少人使用?如何使用?一天什么時(shí)候使用?你分析過這個(gè)社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎?。。。。。。”事實(shí)上,大多數(shù)的景觀設(shè)計(jì)師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設(shè)計(jì)的,因此導(dǎo)致了對(duì)功能定位的隨意性,使之將來的使用性較差。由此可見,景觀設(shè)計(jì)師要合理運(yùn)用“數(shù)據(jù)量化分析”,真正做到從功能出發(fā)來設(shè)計(jì)居住地產(chǎn)的景觀,這樣才能幫助開發(fā)商從以人為本的角度來營造和諧的社區(qū)環(huán)境。

　　論文網(wǎng)推薦：《中國房地產(chǎn)》，《中國房地產(chǎn)》本刊緊緊圍繞建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，以住房制度改革、土地使用制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革為重點(diǎn)，迅速、及時(shí)地宣傳國家有關(guān)政策和領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的重要決策;報(bào)道房地產(chǎn)行政管理、經(jīng)營管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)以及涉外房地產(chǎn)等方面的新鮮經(jīng)驗(yàn)，介紹綜合資料;發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的研究成果。

　　二、產(chǎn)品系列和景觀風(fēng)格定位的趨勢(shì)

　　當(dāng)前,居住地產(chǎn)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格,比如說現(xiàn)代簡約、ART-DECO、西班牙風(fēng)格等等,這些風(fēng)格在建筑語言上,包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來,但是在軟質(zhì)景觀,即綠化上是很難體現(xiàn)的,必須要因地制宜、適地適樹。特別是中國的北方地區(qū)和中西部地區(qū),一定要選擇當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹種來進(jìn)行綠化配置,這樣才能達(dá)到好的效果。比如說,今年8月18號(hào)盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億,那么它的景觀是什么風(fēng)格?恐怕大家都會(huì)說它是歐式風(fēng)格。沒錯(cuò),建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風(fēng)格的,這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風(fēng)格。但是,它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木,更不是歐式、美式疏林草坡的風(fēng)格,而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法,并大量采用了長江中下游地區(qū)的鄉(xiāng)土樹種。另外,其產(chǎn)品系中一直延用的結(jié)合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法,也是純正的中國嶺南園林風(fēng)格和現(xiàn)代建筑的結(jié)合罷了。所以,筆者認(rèn)為,從實(shí)質(zhì)上而言,星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個(gè)好的園林,再用西方的繁瑣線條和符號(hào)給中國富豪打造一個(gè)奢侈尊貴的噱頭。

　　另一方面,現(xiàn)代中式的景觀風(fēng)格所占的比例在大型開發(fā)商的樓盤定位中不斷增加。如萬科推出的棠樾項(xiàng)目是“第五園”的升級(jí)版,參考了麗江悅榕莊酒店的景觀風(fēng)格,也是“現(xiàn)代中式”風(fēng)格的不斷演進(jìn)。還有,筆者參與的天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)格調(diào)竹境項(xiàng)目以現(xiàn)代中式的風(fēng)格一舉奪得建國六十周年全國十大國宅典范大獎(jiǎng)。而且,隨著很多項(xiàng)目在歷史文化街區(qū)附近進(jìn)行開發(fā),如在北京頤和園邊的綠城“御園”和龍湖的“頤和原著”、在蘇州拙政園邊上的華潤“平門府”項(xiàng)目等,從規(guī)劃定位和開發(fā)責(zé)任上都必須匹配這些歷史文化遺產(chǎn)的風(fēng)格,但是又不能倒退復(fù)古,因此大家都在研究如何來展現(xiàn)“現(xiàn)代中式”的景觀。另外,如上海仁恒河濱花園、筆者參與的蘇州晉合水巷鄰里花園等項(xiàng)目,其本身是很現(xiàn)代的建筑風(fēng)格,但是為了表達(dá)西方景觀設(shè)計(jì)師對(duì)中國文化的崇拜,也在現(xiàn)代的景觀設(shè)計(jì)中點(diǎn)綴若干中國符號(hào)和元素,這種新的發(fā)展趨勢(shì)我們稱之為“源于中國的現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格”。上述兩種景觀趨勢(shì)必將融合成一股強(qiáng)大的“現(xiàn)代中國風(fēng)”,隨著上海世博會(huì)的召開和中國館的落成,影響中國居住地產(chǎn)新的十年。

　　三、景觀空間營造的趨勢(shì)

　　實(shí)際上,用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入,并贏得了買房者的價(jià)值認(rèn)同,達(dá)到了口碑宣傳的效果。用景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入,前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且,這樣的項(xiàng)目中硬質(zhì)景觀很少,亭廊等幾乎沒有,都是以綠化配置為主景,以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配,少而精地點(diǎn)綴硬景,這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價(jià)略低。當(dāng)然,我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來,這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。