論文導讀：萬科集團董事會主席王石表示:“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現住宅精裝修化;2014年萬科完全實現住宅產業化;到2015年，萬科不會再用傳統的施工方法，預計那時候一年的開工量，將在1300萬平方米到1500萬平方米。”

　　精裝修引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區。“精裝修”做為住宅產業化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產業化的領軍企業—萬科集團的倡議及帶領下，在全國范圍推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕!。

　　關鍵詞：精裝修，住宅產業化，必由之路

　　1.什么是精裝修住宅

　　精裝修房是隨著我國現代化住宅產業的發展應運而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產開發商將房屋交付消費者使用前，房屋的水、電、廚房、衛生間等基本硬件配套設施已投稿完備。一般來講，精裝修房具備以下四個特征(參考萬科相關論談)：

　　1)業主與開發商簽訂裝修合同，如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發商進行交涉;

　　2)建筑、裝修設計一體化。住宅裝修設計在住宅設計的前期就開始介入，專業的室內設計與建筑設計的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環境;

　　4)精裝修引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區。精裝修完成的是由房產開發商按業主要求的、不同檔次的統一標準的硬裝修，而真正彰顯住宅個性化的軟裝飾由業主在精裝修完成后充分、自主的決定。

　　2.精裝修住宅的形勢與前景

　　早在1999年和2002年，中央就出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發〔1999〕72號)和《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房〔2002〕190號)，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉建設部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質[2008]133號)，指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關實施的操作細則陸續出臺，全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產品。

　　3.精裝修住宅較毛坯房的優勢所在

　　精裝修房是市場細分的必然結果，滿足了部分購房者的需要，由地產商負責裝修，節省了購房者的時間，人們不必在緊張忙碌的同時，再去考慮自己的裝修問題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優勢:

　　1)精裝修房消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間;

　　2)在建筑設計階段就考慮到住宅設備如戶式中央空調、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問題，使住宅整體性能更好;

　　3)由于精裝修住宅采用的是統一施工，這就避免了在毛坯房單獨裝修時發生的擾民現象和裝修過程中所帶來的鄰里糾紛，有利于和諧社會的建設。

　　4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”

　　4.1在目前的住宅供應中，90平方米以下中小戶型占據較大的市場份額。而現在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來越多的購房者青睞，一房難求的現狀在很多地區出現，究其原因主要有以下幾個方面：

　　1)房源總價款較低。近幾年，房地產市場發展過熱，房價上升速度驚人,在房價一路攀升、巨大的價格壓力下，眾多年輕置業者將目光投向適用、節約型的小戶型房源。

　　2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。

　　3)30-50平方米的小戶型房源在市場中具有“好買好賣”的特性。據相關的市場數據顯示，目標小戶型針對的客戶群，主要由三類人組成：首次置業的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據絕大多數。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。免費論文網。自住客戶受經濟能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價、小戶型”的房產來滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房價低、投資額度小、交易相對靈活等優勢。

　　需求決定一切。從房地產市場表現來看，小戶型可謂風頭正勁。不僅有政府的“90/70”政策保障房源數量，開發商也開始用心琢磨小戶型項目的優化之道，而很多業內人士更一致認為：中國房地產市場在很長一段時間內，仍然會向著小戶型方向發展,小戶型開發在今后很長的一段時間內仍具極大潛力。