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中國(guó)移動(dòng)新疆公司通信生產(chǎn)基地規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)

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  前言:中國(guó)移動(dòng)新疆公司在烏魯木齊紅光山片區(qū)預(yù)建設(shè)主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房,也為做好烏洽會(huì)信息服務(wù)工作及進(jìn)行進(jìn)一步宣傳企業(yè)形象,新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心。

  1、 項(xiàng)目概況

  1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

  中國(guó)移動(dòng)新疆公司通信生產(chǎn)基地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“基地”)。

  1.2項(xiàng)目位置

  基地位于烏魯木齊市東北方向,水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)。紅光山片區(qū)是烏魯木齊市集旅游、會(huì)展、商業(yè)、辦公、休閑、居住及配套服務(wù)復(fù)合為一體的特色園區(qū),占地1000公頃,是烏魯木齊正在建設(shè)的城市副中心。本項(xiàng)目用地的北側(cè)是新疆國(guó)際會(huì)展中心,計(jì)劃于2011年烏洽會(huì)投入使用。

  基地用地位于河南東路南側(cè),縣鄉(xiāng)路北側(cè),西側(cè)是待建規(guī)劃道路,東側(cè)是相鄰地塊,征地面積:68113平方米(約102.2畝),建設(shè)用地面積57040平方米(約85.6畝)。

  1..3項(xiàng)目定位

  基地將主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房,也為做了好烏洽會(huì)信息服務(wù)工作及進(jìn)行進(jìn)一步宣傳企業(yè)形象,新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心。

  1.4 建設(shè)規(guī)模

  場(chǎng)地總建筑面積:57040平方米

  其中:一期建筑面積80000平方米

  二期建筑面積50000平方米

  用地給排水方便,交通便捷,滿(mǎn)足本項(xiàng)目的建設(shè)需要。項(xiàng)目分一期、二期工程,一期工程主要建設(shè)生產(chǎn)管理用房、信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心、安防用房;二期工程主要建設(shè)通信機(jī)房及其配套用房。

  2、 設(shè)計(jì)目標(biāo)

  2.1 本次方案設(shè)計(jì)針對(duì)對(duì)一、二期建設(shè)需求形成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

  2.2 結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序、經(jīng)濟(jì)測(cè)算等因素,合理提出建設(shè)實(shí)施策略,保證項(xiàng)目的可實(shí)施性。

  2.3 落實(shí)“高科技、信息化、綠色節(jié)能” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,創(chuàng)建生態(tài)、節(jié)能、安全、環(huán)保、技術(shù)先進(jìn)的通信基地。

  2.4 結(jié)合文脈、融合人脈,展現(xiàn)中國(guó)移動(dòng)的文化價(jià)值觀,塑造特色鮮明的城市形象,創(chuàng)造高品質(zhì)的人文環(huán)境

  3、 現(xiàn)狀概況

  3.1安防形式

  新疆是一個(gè)多民族聚居的地區(qū),居住著47個(gè)民族,其中世居民族有13個(gè)。歷史上新疆地區(qū)民族遷徙、融合情況復(fù)雜,是古絲綢之路上中國(guó)與中亞及西方文明在文化、宗教、風(fēng)俗等方面交融與碰撞的地方。

  由于民族、宗教問(wèn)題比較復(fù)雜,歷史上新疆安全形勢(shì)起伏變化較多。建國(guó)后受外部分裂勢(shì)力干擾破壞,發(fā)生過(guò)多次境外勢(shì)力暗中指揮的流血暴力事件。美國(guó)911事件發(fā)生后,國(guó)際恐怖主義有所抬頭,世界格局從而發(fā)生一些變化,文化、宗教沖突引起的恐怖主義安全威脅取代了過(guò)去以冷戰(zhàn)為代表的傳統(tǒng)安全威脅。

  新疆從地理位置上就靠近恐怖主義頻發(fā)的中東、中亞地區(qū),與阿富汗等國(guó)接壤。近來(lái)境內(nèi)外三股勢(shì)力勾結(jié),頻頻制造事端。

  面對(duì)突然緊張的安全新形勢(shì),對(duì)新疆各個(gè)企事業(yè)單位的安全防護(hù)提出了新的更高的要求。對(duì)于移動(dòng)企業(yè),除了要保障傳統(tǒng)的通信、指揮安全,還要采取較強(qiáng)的安防保衛(wèi)措施,防止特殊情況下外部的暴力沖擊和破壞,充分保證企業(yè)的正常生產(chǎn)不受影響。新疆的特殊形勢(shì)使得保證移動(dòng)通信生產(chǎn)安全有序是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)。

  3.2 周邊條件

  目前場(chǎng)地周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施齊備完善,水、電使用均有保證,給排水方便,交通便捷,滿(mǎn)足本項(xiàng)目的建設(shè)需要。

  新疆國(guó)際會(huì)展中心位于基地北側(cè),是集會(huì)議、展覽、商務(wù)洽談、大型集會(huì)、慶典功能為一體的大型公共建筑。該項(xiàng)目分兩期建設(shè),建筑總規(guī)模20萬(wàn)平方米。一期工程總建筑面積約11.21萬(wàn)平方米。地上建筑面積9.39萬(wàn)平方米,含展館面積7.13萬(wàn)平方米,凈展覽面積約4.5萬(wàn)平方米;地下建筑總面積約1.74萬(wàn)平方米;室外場(chǎng)地總面積約19.94萬(wàn)平方米,室外展場(chǎng)4.5萬(wàn)平方米。此外,一期工程還包括停車(chē)場(chǎng)4萬(wàn)平方米,門(mén)前廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平方米,園林綠化8.94萬(wàn)平方米。

  一期工程建筑按中軸對(duì)稱(chēng)布局,長(zhǎng)486米,寬130.5米,為國(guó)內(nèi)第三大跨度,會(huì)議中心呈橢球體明月造型,寓意“明月出天山”,長(zhǎng)167.3米,寬84.9米,高50米。

  3.3 氣候與地貌

  烏魯木齊屬中溫帶半干旱大陸性氣候,年平均溫度7.3℃,年平均降水236毫米,年平均日照2775小時(shí),無(wú)霜期為105——168天,春秋兩季較短,冬夏兩季較長(zhǎng)。

  該地區(qū)地勢(shì)平坦,地質(zhì)條件較好,構(gòu)造穩(wěn)定,可以滿(mǎn)足一般民用建筑工程要求。該地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度。

  3.4 現(xiàn)狀道路交通情況

  用地周邊道路除北側(cè)道路已經(jīng)形成,其余周邊道路尚未施工。

  3.5 市電情況

  基地所在地——水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)電壓等級(jí)采用110kV,10kV及380/220V三級(jí)電壓的供電方式。片區(qū)內(nèi)有兩條高壓走廊,均為110kV。

  在本項(xiàng)目居址南側(cè)有一條110kV高壓線(xiàn)路,其電源引自水磨溝變電站,距本項(xiàng)目局址直線(xiàn)距離約2km,現(xiàn)總裝機(jī)容量為2×4萬(wàn)千伏安。另外本項(xiàng)目北臨河南東路,河南東路為重點(diǎn)市政路,規(guī)劃中的供電管道也會(huì)在后期建設(shè)。據(jù)了解在本項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)3處110kV變電站,據(jù)本項(xiàng)目局址3~5km,保證于2012年之前投產(chǎn)。

  4、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)需求

  4.1 征地面積:68113平方米(合102.2畝)。

  建設(shè)用地面積:57040平方米(合85.5畝)。

  場(chǎng)地工程總建筑面積:130000平方米

  其中:一期建筑面積80000平方米

  二期建筑面積50000平方米

  建筑密度:30%

  容積率:1.8(可根據(jù)方案設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整)

  綠地率:40%

  建筑高度: 小于等于32米(可根據(jù)參賽方案適當(dāng)調(diào)整)

  停車(chē)位: ≧500輛(主要考慮地下停車(chē)位)

  人防等級(jí)和規(guī)模按當(dāng)?shù)厝朔擂k要求設(shè)計(jì)。

  規(guī)劃條件圖上所顯示場(chǎng)地東側(cè)道路取消,本次設(shè)計(jì)只考慮場(chǎng)地北側(cè),西側(cè)和南側(cè)有道路通行。

  4.2 一期工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容

  生產(chǎn)指揮樓——為了滿(mǎn)足移動(dòng)通信業(yè)務(wù)管理迅速發(fā)展的需要,根據(jù)通信工藝測(cè)算的管理用房面積,擬新建生產(chǎn)指揮樓建筑面積為35000平方米,包含業(yè)務(wù)管理用房、會(huì)議用房、網(wǎng)管監(jiān)控等。

  生產(chǎn)輔助樓——為了向生產(chǎn)指揮樓提供后勤保障服務(wù),配套建設(shè)生產(chǎn)輔助樓,擬建建筑面積為6000平方米,包含設(shè)備用房、電源用房、職工活動(dòng)、職工食堂餐廳等。

  信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心——為了面向自治區(qū)會(huì)展中心,為參展商提供優(yōu)質(zhì)客戶(hù)信息服務(wù)環(huán)境,新建信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心,擬建建筑面積為6000平方米,包含營(yíng)業(yè)廳、新業(yè)務(wù)展示及信息服務(wù)會(huì)議中心。

  安防用房——為保證國(guó)家通信網(wǎng)絡(luò)安全,在新建的新疆公司通信生產(chǎn)基地場(chǎng)區(qū)內(nèi)考慮一定的應(yīng)急安防用房,以作特殊時(shí)期防暴隊(duì)員等保衛(wèi)人員用房(按50人使用考慮) ,同時(shí)作為全疆通信局房安全監(jiān)控中心和應(yīng)急時(shí)期安全生產(chǎn)指揮中心,擬建建筑面積為3500平方米。

  地下車(chē)庫(kù)——總平面設(shè)計(jì)中充分考慮利用場(chǎng)地規(guī)劃條件,盡量多考慮停車(chē)數(shù)量,滿(mǎn)足職工自駕車(chē)停放需求。一期進(jìn)駐辦公人員約1270人。

  4.3二期工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容

  通信機(jī)房樓——為了滿(mǎn)足移動(dòng)通信業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的需要,新建機(jī)房樓,根據(jù)通信工藝測(cè)算的客服用房面積,擬建建筑面積為50000平方米。

  5、 規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)

  5.1 設(shè)計(jì)原則

  (1) 在規(guī)劃的各個(gè)層面落實(shí)“高科技、信息化、綠色節(jié)能”指導(dǎo)思想,建設(shè)功能綜合化、交通便捷化、建設(shè)彈性化、環(huán)境生態(tài)化、空間特色化的企業(yè)園區(qū)。

  (2) 充分考慮到園區(qū)“分區(qū)、分期”建設(shè)的特點(diǎn),“一、二”期的規(guī)劃方案既便于在各個(gè)建設(shè)期獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè),又能夠在遠(yuǎn)期有機(jī)統(tǒng)一。不同階段用地范圍內(nèi)的建筑組群均能達(dá)到規(guī)劃的獨(dú)立性,構(gòu)圖的完整性和使用的合理性。

  (3) 本著以人為本、安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的原則,具備靈活的通用性,可隨著移動(dòng)通信生產(chǎn)及服務(wù)社會(huì)的需要,進(jìn)行適應(yīng)性的擴(kuò)展調(diào)整。

  (4) 建筑造型經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、大方,具有鮮明的現(xiàn)代IT建筑特色,并與周邊的城市景觀環(huán)境相呼應(yīng)。

  (5) 通過(guò)合理、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)降低建筑的使用與維護(hù)能耗。采用合理經(jīng)濟(jì)的建筑結(jié)構(gòu)和先進(jìn)的生態(tài)環(huán)保技術(shù),體現(xiàn)綠色建筑的宗旨。

  5.2 設(shè)計(jì)要求

  (1)規(guī)劃設(shè)計(jì)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,同時(shí)應(yīng)符合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件。

  (2)滿(mǎn)足基地的功能需求、運(yùn)營(yíng)和管理需求、交通需求、一期、二期發(fā)展需求、生態(tài)需求、景觀需求,充分尊重和利用現(xiàn)有基地條件與周?chē)h(huán)境,因地制宜地合理安排各功能空間,提出總體布局規(guī)劃。

  (6) 尊重自然,結(jié)合文脈、融合人脈,提煉獨(dú)特的城市景觀要素,展現(xiàn)基地的文化價(jià)值觀,創(chuàng)建有機(jī)和諧、富有創(chuàng)意、環(huán)保節(jié)能的景觀環(huán)境。

  5.3 功能區(qū)布置

  (1)辦公用房供IT支撐(包括業(yè)務(wù)支撐系統(tǒng)部、網(wǎng)絡(luò)部、管理信息系統(tǒng)部等)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、客服等部門(mén)使用。

  (2)辦公用房有良好的自然采光、通風(fēng)條件,良好的工作氛圍,結(jié)合園區(qū)規(guī)劃,創(chuàng)造具有現(xiàn)代化、人性化的辦公環(huán)境。

  (3)辦公類(lèi)型平面采用大開(kāi)間布置,可滿(mǎn)足辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等不同使用需求。

  (4)機(jī)房主要用于放置IT、通信和實(shí)驗(yàn)設(shè)備,其耗電量比較大,盡量毗鄰電力設(shè)施。機(jī)房規(guī)劃的建筑平面應(yīng)滿(mǎn)足通信工藝的使用要求。適當(dāng)考慮單獨(dú)建設(shè)變電站的需求。

  (5)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控中心用于網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、指揮調(diào)度、業(yè)務(wù)展示等,其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧內(nèi)部生產(chǎn)和對(duì)外展示兩方面使用需求。

  5.4公共空間與建筑群體的形態(tài)設(shè)計(jì)

  通過(guò)對(duì)公共空間的平面和豎向形態(tài)、空間的主次、聯(lián)系、方向、尺度和風(fēng)格特征,空間的出入口、流線(xiàn)的研究,提出空間系統(tǒng)組織、功能布局、形態(tài)設(shè)計(jì)、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面的控制和引導(dǎo)要求;對(duì)建筑群體組合的形態(tài)、建筑造型、位置、尺度、體量、層次等提出控制與指引要求。根據(jù)場(chǎng)地的條件安排籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等室外活動(dòng)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

  5.5 綠地設(shè)計(jì)

  結(jié)合基地的氣候特征和自然資源,考慮與周邊城市景觀的協(xié)調(diào)和呼應(yīng),建立層次完整的綠地系統(tǒng),明確綠地使用功能。對(duì)綠地布局與風(fēng)格,植物選擇與配置,綠地內(nèi)部小品設(shè)計(jì)意向、位置、風(fēng)格、提出控制和引導(dǎo)要求。

  5.6 景觀設(shè)計(jì)

  根據(jù)園區(qū)整體形象塑造的要求,挖掘自然景觀潛力和人文景觀資源,提煉獨(dú)特的景觀要素,明確其景觀特色定位;對(duì)園區(qū)內(nèi)主要軸線(xiàn)、景觀節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行綜合分析;對(duì)環(huán)境設(shè)施(小品、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、雕塑等)、夜景、綠化景觀(景觀綠化、庭園綠地等)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

  5.7 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)

  分析和研究基地的交通出行規(guī)律、出行方式,提出合理的動(dòng)、靜態(tài)交通組織方案;妥善處理各種交通系統(tǒng)之間的關(guān)系,交通功能分區(qū)合理,各類(lèi)交通和各類(lèi)人流分類(lèi)組織;采取措施減少機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)基地環(huán)境和步行系統(tǒng)的影響;處理好基地內(nèi)道路交通系統(tǒng)以及出入口與外部交通的銜接關(guān)系;有序地安排地上、地下停車(chē)。

  5.8 供熱規(guī)劃要求

  基地的供熱以城市熱網(wǎng)及清潔能源的供熱方式為主。按照烏魯木齊地區(qū)的建筑耗熱指標(biāo)、結(jié)合規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)測(cè)供熱負(fù)荷量,通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合比較后確定基地內(nèi)的供熱方式。

  5.9 供氣規(guī)劃要求

  基地內(nèi)應(yīng)以發(fā)展管道天然氣為主。

  5.10供電規(guī)劃要求

  基地以市電供電為主用電源,以柴油發(fā)電機(jī)組為備用電源。基地設(shè)置備用發(fā)電站,根據(jù)備用發(fā)電機(jī)組的特點(diǎn)及負(fù)荷分布設(shè)置相應(yīng)的備用發(fā)電站。二期要建設(shè)獨(dú)立的變電站,以滿(mǎn)足50000平方米機(jī)房的用電需

  5.11雨水排除規(guī)劃要求

  落實(shí)科技、節(jié)能的理念,雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮雨洪利用和雨水收集。

  5.12 污水排除規(guī)劃要求

  基地的污水就近排入道路上規(guī)劃的市政污水管網(wǎng)。

  5.13 通信規(guī)劃要求

  根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模,按照相關(guān)通信指標(biāo)進(jìn)行通信用戶(hù)量預(yù)測(cè)和通信站、所設(shè)置,同時(shí)要合理安排大容量通信光纜的路由和敷設(shè)。

  5.14 有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃要求

  根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模預(yù)測(cè)有線(xiàn)電視用戶(hù)量。

  5.15 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃要求

  按照生活垃圾產(chǎn)生標(biāo)準(zhǔn)1公斤/(人.日)預(yù)測(cè)垃圾產(chǎn)生量。

  5.16 地下空間設(shè)計(jì)

  地下空間與各建筑垂直交通之間盡可能減少高差和步行距離,建立順暢的流線(xiàn)和舒適的地下空間環(huán)境,最大程度體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。人防工程充分考慮平戰(zhàn)結(jié)合,合理利用,統(tǒng)一納入地下空間系統(tǒng)規(guī)劃中來(lái)。

  5.17綠色節(jié)能設(shè)計(jì)

  編制綠色節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇,針對(duì)“節(jié)能、綠色”的設(shè)計(jì)理念,提出具體技術(shù)措施的詳細(xì)說(shuō)明及指導(dǎo)、控制意見(jiàn),提出相應(yīng)技術(shù)措施的投資估算和對(duì)整體造價(jià)的影響。

  6、建筑單體

  一期部分:結(jié)合地形高差變化設(shè)置2層的地下車(chē)庫(kù),可停車(chē)499輛。地上為12層~7層高的H型的生產(chǎn)指揮樓,其中A區(qū)、B區(qū)3層以上為管理層,及部分小會(huì)議室,除首層設(shè)置了門(mén)廳外其他各層都是標(biāo)準(zhǔn)辦公層;安防用房為3層高,首層為入口和值班,1層油機(jī)房2層為安防用房和管理辦公,3層為安全生產(chǎn)指揮中心和機(jī)房;信息服務(wù)及新業(yè)務(wù)展示中心中心為三層,1層為營(yíng)業(yè)廳,夾層為新業(yè)務(wù)展示區(qū)和信息會(huì)議中心,2層為兩個(gè)多功能廳,3層為一個(gè)大會(huì)議室;生產(chǎn)輔助樓為四層,通過(guò)一個(gè)2層~4層的長(zhǎng)廊和生產(chǎn)指揮樓聯(lián)系在一起,1層設(shè)置餐廳及包廂,2層為企業(yè)文化展廳,圖書(shū)閱覽室和檔案室。3、4層安排為健身區(qū)。

  二期部分:二期為4棟9層的通信機(jī)房樓。層高為4.5M

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