摘要：2009年參加廉租房征集活動(dòng)，獲得自治區(qū)優(yōu)秀方案設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，通過廉租房設(shè)計(jì)深思，對廉租房使用對象的特點(diǎn)及其對住房的需求分析,認(rèn)為廉租房在滿足基本的居住需求之后,還應(yīng)有一定的居住舒適性。為了提高居住的舒適性,從建筑設(shè)計(jì)的角度提出50m²廉租房的適應(yīng)性、可變性設(shè)計(jì)策略和精細(xì)化設(shè)計(jì)策略,以滿足不同住戶的需求。

　　關(guān)鍵詞：廉租房 可變性 適應(yīng)性 精細(xì)化設(shè)計(jì)

　　前言

　　新疆首次開始征集廉租住房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，各設(shè)計(jì)單位申報(bào)的廉租住房設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括集中建設(shè)、在普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)配建兩類，建筑面積均不超過50平方米(30-50平方米范圍內(nèi)均可)，每單元2-4戶不限;每戶建筑面積可根據(jù)具體需求自由組合。設(shè)計(jì)方案平面布局、配套設(shè)施等應(yīng)充分考慮保障對象的家庭結(jié)構(gòu)、年齡構(gòu)成等因素，考慮少數(shù)民族家庭生活習(xí)慣，滿足少數(shù)民族多性別子女的居住需求;設(shè)計(jì)方案必須符合國家工程建設(shè)和抗震設(shè)防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，具有抗震安全、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保、便于改造等特性，體現(xiàn)地域特點(diǎn)，既要在較小的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能，又能便于后期改造(如考慮將來可將兩三套廉租住房合并為一套)，實(shí)現(xiàn)房屋面積和使用功能的拓展。

　　建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住宅是貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，構(gòu)建設(shè)計(jì)主義和諧社會(huì)的重要舉措，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為弱勢群體辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需要，是廣大群眾最關(guān)心，最直接，最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。隨著住房制度改革的深入推進(jìn)，住房市場化進(jìn)程的加快，住房消費(fèi)成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)，居民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。由于低收入家庭難以買得起市場高價(jià)商品房，居民住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足低收入家庭的基本住房需要，既關(guān)系到千家萬戶低收入家庭的切身利益，也是政府義不容辭的重要職責(zé)所在。

　　設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則

　　符合城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、符合城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，本著經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則，以營造環(huán)境優(yōu)美，生活便利，安全舒適的現(xiàn)代化綜合居住區(qū)為目的。

　　方案設(shè)計(jì)立足長遠(yuǎn)，注意居住環(huán)境與配套設(shè)施的一次性合理規(guī)劃。廉租房建設(shè)要標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全，質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)濟(jì)適用，面積不在大，在于功能全。以人為本為設(shè)計(jì)原則，規(guī)劃中，對住宅尺寸詳細(xì)推敲，對戶型合理性，力求達(dá)到舒適、美觀、實(shí)用的根本目的。

　　建筑設(shè)計(jì)

　　廉租房的最突出特點(diǎn)是適用、經(jīng)濟(jì)、美觀

　　1、 平面設(shè)計(jì)

　　本方案為六層住宅，層高為2.8米，廉租房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、適用、適度超前”的原則，在住宅戶型上采用通風(fēng)采光良好的設(shè)計(jì)方案，符合現(xiàn)代人追求健康居住的心理。采用凸窗、百葉使得建筑立面富于變化和趣味性，同時(shí)創(chuàng)造更多不同的住宅空間，符合現(xiàn)代居住者追求時(shí)尚與獨(dú)立的需求。

　　住宅設(shè)計(jì)為一梯四戶，均為兩室一廳住宅，由于少數(shù)民族多為2-3個(gè)子女，所以設(shè)計(jì)中將客廳可以獨(dú)立設(shè)立，晚上設(shè)置隔斷將客廳劃分為另一個(gè)起居空間

　　戶型內(nèi)設(shè)置較多的存儲(chǔ)空間，滿足日常生活需求。廚房和衛(wèi)生間為緊湊型，滿足基本操作空間。

　　A-1戶型和A-2戶型面積均為49平方米，可以將兩個(gè)戶型改造為100平方米的一戶住宅

　　合并后住宅為三室兩廳一衛(wèi)，主臥室分休息和工作兩個(gè)區(qū)域，互不干擾，將原來兩套廉租房的衛(wèi)生間合并，使現(xiàn)有衛(wèi)生間更舒適，改造后的餐廳更為寬敞。

　　立面設(shè)計(jì)

　　本方案建筑造型以坡屋頂小體量建筑為主，凸窗使立面造型變化多端、起伏有致。本方案設(shè)計(jì)適用于所有在建居住小區(qū)，不會(huì)影響周圍環(huán)境。

　　建筑材料選擇

　　外墻采用防水外墻漆，一、二層局部采用仿石面磚，外窗采用四腔三密封窗。

　　環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)

　　(1) 環(huán)保設(shè)計(jì)

　　嚴(yán)格按照國家建設(shè)部對環(huán)保型住宅的環(huán)衛(wèi)，充分考慮生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、空間綠化、自然景觀、噪音控制、建筑和裝飾材料、空氣流通等各方面因素，把住宅區(qū)建設(shè)成一個(gè)環(huán)保型住宅社區(qū)。建筑設(shè)計(jì)的環(huán)保上主要考慮功能的合理分區(qū)，減少廚房油煙，衛(wèi)生間臭氣對主要功能房的干擾。建筑主材上，盡量選用安全環(huán)保的天然材料，減少輻射，有害氣體的污染，創(chuàng)造安全小環(huán)境，建筑設(shè)計(jì)中考慮空調(diào)外掛機(jī)的遮護(hù)措施，并考慮其噪聲的影響，創(chuàng)造良好的室外立面環(huán)境。

　　(2) 節(jié)能設(shè)計(jì)

　　建筑朝向?yàn)槟掀?5度，外維護(hù)結(jié)構(gòu)外墻、屋頂、陽臺(tái)底板等部位設(shè)置外保溫措施。窗戶采用四腔三密封窗，燈具設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈照明，衛(wèi)生間采用節(jié)水潔具。