1 引言

　　建筑小區室外綜合布線，是指為建筑小區各種功能設施配套服務而鋪設的室外綜合管線，比如給水管道.廢水管道、污水管道、雨水管道、電力線路、有線電視線路、網絡線路、煤氣管道、供熱管道、路燈、景觀照明、安全防范報警器等等。但是，要想將這些室外綜合管線布置的井井有條，互不干擾，保證各個功能設施正常運行，又要便于建筑小區后期的管理，其中的難度是可想而知的。為此，做好建筑小區室外綜合管線的布置和施工就顯得至關重要。

　　2 室外綜合管線布置和施工存在的問題

　　(1)由于建筑小區室外綜合管線較多，從而導致參與一個建筑小區施工的專業單位較多，而且各專業單位均按照各自設計的施工圖紙進行施工，很多情況下沒有考慮到其他專業單位的管線布置以及地下障礙物的規范和要求，這樣在具體的施工過程中，有些管線由于與其他管線或者地下障礙物發生沖突，不得不改向或者變道。

　　(2)建筑小區室外綜合管線的施工通常是在建設建筑小區的后期進行。在這一階段，建筑小區的主體工程盡管已經基本完工，但主體建筑工程現場仍然有許多需要進行掃尾和清理的工作。這些工作較為零星和雜亂，特別是許多臨時建筑物占據了管線的位置，但又不能立刻遷移或者拆除，從而影響到室外綜合管線的正常鋪設，很多室外綜合管線的鋪設不按照規范和設計圖紙要求，隨意施工，從而導致室外綜合管線的走向布置不合理，標高不對，坡度不準，管線施工質量很難得到保證，從而影響到建筑小區的正常使用。

　　(3)建筑小區的物業管理部門很少介入室外綜合管線的布置施工，等到他們介入時，室外綜合管線已經鋪設完畢。另外，建筑小區的工程竣工資料往往缺少完整的綜合管線布置圖，特別是智能化建筑小區的室外地下管線更加復雜，這就加大了建筑小區今后的管理、維護及改造的難度。

　　3 正確設計室外綜合管線圖

　　(1)在建筑小區的初步設計階段，房地產開發商應征詢各配套專業單位的意見，匯總后交給設計單位。設計人員據此進行建筑小區給排水、電力、有線電視、網絡、煤氣、路燈、景觀照明、安全報警器等室外綜合管線的設計，并結合建筑小區的總體布局、市政管網、建筑物結構以及障礙物情況，繪制建筑小區室外綜合管線初步布置草圖。

　　(2)房地產開發商收到設計單位提供的建筑小區室外綜合管線初步布置草圖后，提交給相關的專業配套單位，并組織開會進行協調，明確各配套專業單位所鋪設的室外綜合管線的規范和要求，比如電力、有線電視、網絡等管線的鋪設應盡量避開交通道路，以防被車輛壓壞。各類室外綜合管線離開建筑物、構筑物基礎外緣以及相互間的最小凈距等也要滿足相關規范和要求。房地產開發商應要統籌規劃，合理布局，最終達成一致意見。

　　(3)室外綜合管線施工圖設計時必須根據各相關配套專業單位的要求，對各類室外綜合管線的走向在平面圖中標明合理的位置，在管位圖中表示出室外綜合管線的位置及其標高。另外，室外綜合管線的布置原則，應遵循有壓管(如給水管)讓無壓管(如污水、雨水、廢水管)，軟管讓硬管，小管讓大管，支管讓干管的原則。

　　(4)在設計單位繪制出室外綜合管線圖后，各相關配套專業單位據此進行進一步的深化專業設汁。

　　4 建筑小區室外綜合管線的施工

　　(1)加強各專業施工單位之間的溝通和協調。各專業施工單位應當根據建筑平面總體布局以及其他專業設計圖紙，進行室外綜合管線的鋪設工作。在室外綜合管線施工前，總承包方應組織一次總協調會，并由設計人員做好交底。如果室外綜合管線圖發生變化，應當根據變化的部分做局部修改;如果變化較大，影響到其他綜合管線的鋪設或者整體工程時，應當通知監理單位和總承包方，由監理單位或總承包方組織召開統一會議，研究制定解決方案。

　　(2)在小區室外排水管施工前，應當核對與市政接口點的標高，防止出現排水倒坡現象。各個給排水閥門井、窨井及強、弱電井施工時，如果其位于交通道路上，應當采用重型井蓋，而且重型井蓋的標高應比該處地坪標高高10—15mm，并進行找平，避免積水;另外，交通道路常有250mm厚的塊石基礎，容易受塊石擠壓而造成漏氣，在施工時必須引起足夠的重視。

　　(3)各建筑小區的地質狀況、地形地貌以及周邊環境情況各部不同，而且參與室外綜合管線的相關配套專業施工隊伍較多，這些專業施工隊伍進入建筑小區進行施工的時間也有先后之后，有時還會交叉作業，這就導致在室外綜合管線的鋪設過程中，經常發生突發事件。為此，房地產開發商應指定專人進行統一協調，嚴格按照室外綜合管線設計圖，根據相應的規范和要求確保室外管線鋪設的工程質量。

　　5 結束語

　　由上述分析可以看出，為了避免建筑小區室外綜合管線出現各種問題，首先必須做好建筑小區室外綜合管線的設計工作;在建筑小區建成后，應將建筑小區的室外綜合管線布置圖的竣工資料列入工程檔案進行管理，并移交給相關城建和物業管理部門，這將對今后建筑小區的維護和改造帶來極大的幫助。

　　參考文獻：

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