前言：自98年房改后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)支柱，在較大程度上帶動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)近10年的發(fā)展中，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏健全的管理體制和體系，造成目前我國(guó)而我國(guó)的房?jī)r(jià)的普遍飛速上升，更已經(jīng)成為我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的主要不穩(wěn)定因素。而隨著一線城市的房地產(chǎn)受到打壓，未來(lái)幾年里我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生方向性的轉(zhuǎn)變，二、三線城市的房地產(chǎn)勢(shì)必成為我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新流行趨勢(shì)，在未來(lái)幾年內(nèi)必將得到繁榮的發(fā)展。

　　1.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)今的發(fā)展特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等行業(yè)的發(fā)展均產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，有效的拉動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步上揚(yáng)。但是，由于近些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的制度和體系不成熟，仍存在眾多問(wèn)題，嚴(yán)重致使了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題日益突出。

　　而對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性，我國(guó)宏觀調(diào)控將對(duì)其實(shí)行保護(hù)與打擊相結(jié)合的原則，在抑制房?jī)r(jià)上升、地產(chǎn)行業(yè)過(guò)快發(fā)展的同時(shí)，保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造一個(gè)持續(xù)、穩(wěn)定、快速、健康的發(fā)展環(huán)境。

　　同時(shí)，為控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，我國(guó)政府應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控，打擊地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快發(fā)展，使地產(chǎn)企業(yè)面臨一線城市的冰凍與減速期。我國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了方向性與拓展空間上的轉(zhuǎn)移，在未來(lái)10內(nèi)我國(guó)二、三級(jí)城市的房產(chǎn)，勢(shì)必進(jìn)入到快速、繁榮的發(fā)展時(shí)期，改變我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的炒房流行趨勢(shì)。

　　2.我國(guó)二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景

　　2.1我國(guó)二三級(jí)城市的房地產(chǎn)有巨大的盈利空間

　　目前，我國(guó)二三級(jí)城市的房?jī)r(jià)較低，房產(chǎn)市場(chǎng)尚未被充分開(kāi)發(fā)，并且二三級(jí)城市的運(yùn)營(yíng)成本較低，市場(chǎng)回報(bào)率較高，二三級(jí)城市的房產(chǎn)業(yè)在銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額創(chuàng)下了一個(gè)又一個(gè)歷史新高。

　　2.2二三級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是可以控制的

　　大規(guī)模的廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的打壓政策推廣到二三線城市的可能性不大，二三級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到大幅度的市場(chǎng)沖擊。

　　2.3我國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

　　我國(guó)的內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)是同步發(fā)展的，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)內(nèi)地房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則拉動(dòng)中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我國(guó)東部沿海地區(qū)是發(fā)生第一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的地區(qū)，同時(shí)在東部沿海的特大城市也是房地產(chǎn)業(yè)高度集中的地區(qū)。深圳、廣州、上海、北京等作為我國(guó)的一線城市是我國(guó)十年內(nèi)的主要資源投入地，將其發(fā)展成為我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心城市。

　　2.3.1近年來(lái)，這些一線城市對(duì)地產(chǎn)需求已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩?、投機(jī)型與投資型市場(chǎng)。盡管，這些一線城市仍然存在較大的市場(chǎng)容量，但是這些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度較全國(guó)的發(fā)展水平明顯偏低。就目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，能夠進(jìn)入這些城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也只是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的幾家而已。

　　2.3.2我國(guó)二三線城市以及中小城市與一線城市間的現(xiàn)代化差距的逐漸加大，各項(xiàng)社會(huì)服務(wù)與公共資源的保障能力無(wú)法繼續(xù)得到保障。09年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和2010年頒布的中央：一號(hào)文件中分別提出了將中小城市與小城鎮(zhèn)建設(shè)作為我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的工作中重點(diǎn)。從國(guó)家的整體規(guī)劃層面可以看出，我國(guó)已經(jīng)將城市化的中心轉(zhuǎn)向了中小城市，我國(guó)已經(jīng)為房地長(zhǎng)行業(yè)向二三線城市發(fā)展設(shè)立了較好的條件。

　　2.3.3農(nóng)民工務(wù)工想法的轉(zhuǎn)變，部分漂泊的城市白領(lǐng)和高校畢業(yè)生在物價(jià)房?jī)r(jià)飛漲、生活成本增加的生活壓力下逐漸撤回二三線城市，這些人群是二三線城市房地產(chǎn)的主要購(gòu)買(mǎi)力，是房地產(chǎn)行業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)移的必然因素。

　　2.3.4我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)畸形，國(guó)家出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制政策，造成了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的惡化，我國(guó)的這一調(diào)控政策促使房地產(chǎn)行業(yè)向二三線城市的快速轉(zhuǎn)移。

　　3.二三線城市近年來(lái)的房產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

　　3.1二三線城市房?jī)r(jià)低，房地產(chǎn)價(jià)格的上升空間較大

　　政策上的支持為我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了便利的市場(chǎng)環(huán)境。優(yōu)惠的國(guó)家政策的落實(shí)實(shí)施、剛性購(gòu)房需求得到釋放，推動(dòng)了我國(guó)二三線房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　3.2行業(yè)指標(biāo)與發(fā)展規(guī)律的支持

　　一線城市的房屋成交量和房?jī)r(jià)的大幅度下降，二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金投入，支撐了房?jī)r(jià)的持續(xù)發(fā)展，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了階梯性轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象;我國(guó)二三線城市將會(huì)逐漸趕追一線城市的發(fā)展進(jìn)程

　　我國(guó)二三線城市的房?jī)r(jià)上漲的幅度明顯低于一線城市，因襲，二三線城市房?jī)r(jià)的上漲空間較一線城市要大得多，被房產(chǎn)界視為“價(jià)值低洼地”。

　　3.3二三線城市房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本較低

　　二三線城市的房?jī)r(jià)低于一線城市房?jī)r(jià)的一倍，但是低廉的土地成本同樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了高額利潤(rùn)。二三線城市樓盤(pán)的占用資金較一線城市要少得多，因此投入到二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)率較高，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本較低。

　　3.4二三線城市的大量土地供應(yīng)、政策支持、房地產(chǎn)的巨大銷(xiāo)售量

　　二三線城市一季度的地產(chǎn)銷(xiāo)售在行業(yè)頂級(jí)企業(yè)中占有60%以上的比例。我國(guó)國(guó)土資源部表示，二三線城市的土地審批將會(huì)相對(duì)寬松。

　　結(jié)束語(yǔ)：

　　二三線城市的房地產(chǎn)建設(shè)將成為我國(guó)近十年間的流行趨勢(shì)，二三線城市將是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的潛力股。它的起步快、發(fā)展空間大，利潤(rùn)高，并且擁有較長(zhǎng)的黃金增長(zhǎng)期。房地產(chǎn)行業(yè)在二三線城市的發(fā)展將會(huì)帶動(dòng)我國(guó)二三線城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，較少我國(guó)的貧富差距，為將我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定、持續(xù)、健康的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

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