摘要：我國已經步入老齡化，開發建設親情住宅小區，把老年住宅蓋到普通住宅小區中來，既是貫徹落實構建和諧社會和房地產宏觀調控政策的實際行動;又能在老齡社會和家庭規模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場需求。
關鍵詞：親情住宅小區 居住模式 外部空間 服務體系
中國是世界上總人口和老年人口最多的國家，至今我國60歲及其以上老年人已達 1.3億之多，超過了我國總人口的10%，按照國際標準我國在1999年已成為一個“老年型”的國家。預計到2025年我國老年人口將達2.84億，占全國人口總數的20%左右，成為高度老齡化國家。面對數量如此巨大的老年人群體在各方面的需求，服務于老年人的各種居住建筑必然應運而生。然而對于社會保障制度、福利體系尚未十分健全的中國來說，建設適合我國國情的親情住宅小區無疑是一條較為可行的路徑。
1發展親情住宅小區的必要性
1.1傳統的養老文化
中國傳統的養老文化在老年人心里是“養兒防老”，在子女方面是“孝順老人”。 “孝”文化是中國傳統社會最基本的道德規范，也是養老文化的核心內容。由“孝”文化引申來的“尊老敬老”成為一種社會倫理道德，尊老敬老被定格在了一個相當的高度之上，受法律保護。“養兒防老”的觀念已深入人心，年老后享受天倫之樂是天經地義。因此，“居家養老”不僅是老年人的期望，也是子女希望盡“孝道”的期望。
1.2家庭結構的變化
從家庭結構看，由結構復雜、規模龐大的家庭向結構簡單、規模較小的核心家庭轉化。其中，三代直系家庭相對穩定;夫婦核心家庭顯著增加;隔代直系家庭增長率最高。開發建設適合“居家養老”的新型居住社區“親情住宅小區”，把老年住宅蓋到普通住宅小區中來，使老年人能夠與子、孫同住一個小區，或同住一棟樓，或同住一套房，保持“一碗湯”距離，必然成為許多老年人及其子女的向往,成為住宅市場細分以后一部分消費群體的需求。
2親情住宅小區的內涵
親情住宅小區是一種以增進親情，追求和諧為目標;精神文明倡導與設施條件保證相結合的新型社區，其內涵包括三個方面：
2.1維系和增進家庭親情
目前大部分老人仍愿意與兒女共同生活。因此，在一段時期內，我國老年住宅仍將以兩代居住模式為主。提倡把老年住宅蓋到普通住宅小區中來，使老年人能夠與子女就近居住，增進家庭親情。
2.2維系和增進鄰里親情
著重規劃設計好鄰里交往場所。提倡“強化庭院景觀，弱化中心花園”的設計理念，便于鄰里在庭院、院落就近交往。完善戶外交往、活動場所的設施。克服小區綠化“見綠不見蔭”的現象，為鄰里戶外交往創造條件。
2.3住宅小區的親情服務
社區管理機構和物業服務機構不僅要做好環衛、綠化、保安等一般性的服務，而且更要針對老年人的身體狀況，能對諸如醫療救護、意外災害、突發事故等及時提供服務和幫助。
3親情住宅小區的建設對策
3.1親情住宅居住模式的設計
目前家庭結構“小型化”勢頭發展迅速，主干家庭解體后，老年人家庭與子女家庭都然傾向于選擇“分住近靠”方式作為理想的家庭居住模式。親情住宅小區應有相應的空間環境來滿足越來越多的老年人家庭對這種居住模式的選擇。因此有必要對親情住宅小區居住模式進行研究分析。
3.1.1同住型
以老年人的專用居住部分與子女居住部分在住宅套型中的分離程度，大致可分為下列三種類別，六種平面的組合。(見表1)
表1 同住型居住模式
|
與子女居住關系 |
居住空間說明 |
同
住
型 |
居室
分離 |
浴廁共用 |
老人有一間居室，老年人與子女最低程度的分離 |
|
浴廁分離 |
老人生理變化后引起使用廁所頻率增高 |
廚房
分離 |
浴廁共用 |
老人可以保持生活的自主性和經濟的獨立性 |
|
浴廁分離 |
有利于老年人獨立自主的生活與子女聯系 |
主要生活
空間分離 |
門廳共用 |
既有利于老年人完全獨立的生活，又具有幾代人共同生活的空間感 |
|
門廳分離 |
住宅內有聯通的通道和門，是同住型中最低程度 |
這種居住模式老年人與子女居住的比較近，有利于他們之間的相互照顧，但是因為兩代之間代溝的存在，對大部分家庭都不是很理想，會造成一些家庭中不必要的摩擦。尤其在家中老人一般都比較讓著下一代，所以對老年人的生活有一定影響。筆者認為前兩種居住模式不適合兩代人長期居住在一起。在社區的住宅設計中這種戶型應該少一點，后一類別兩代人生活中的不必要的見面機會相對少一些，有利于家庭關系的和睦。
3.1.2鄰居型
由本樓內兩個居住套型組成。這種居住形式既有利于兩代人生活完全獨立，又有利于兩代人生活上的互相照料和感情交流。(見表2)
表2 鄰居型居住模式
|
與子女居住關系 |
居住空間說明 |
鄰
居
型 |
住宅套型
全部分離 |
相鄰兩套住宅 |
兩代生活完全獨立，但有利于他們生活上相互照顧和感情上交流 |
|
同一樓內兩套住宅 |
3.1.3分開型
老年家庭和年輕家庭高度獨立，但在同一居住區內，符合現代居住潮流。(見表3)
表3 分開型居住模式
|
與子女居住關系 |
居住空間說明 |
分
開
型 |
居住在
同一個
居住區 |
同一居住區內的兩套住宅 |
老年家庭和年輕家庭高度獨立，但他們“住的近，分的開，叫的應，常來往” |
|
同一居住區內的一套普通住宅和一套老年人公寓型居住模式 |
分開型的居住方式不僅可以是普通住宅與老年住宅之間的關系，同時也能是普通住宅與老年公寓的關系，使居住在核心戶住宅中的子女與租住在老年公寓中的父母形成另一種家庭關系。由于社區中的老年住宅和老年公寓都是租賃方式入住為主，所以這兩種分開型的居住方式的性質基本相同，只是根據老年人的不同需求選擇不同的居住建筑。
3.2外部空間的設計
親情住宅小區外部空間設計的一般原則主要有四點:：(1)無障礙性及安全性;(2)易識別性;(3)易達性;(4)可交往性。
3.2.1無障礙性及安全性
老年人隨著年齡的增長，身體機能逐步衰退，對無障礙性要求越來越高，因此在室外空間設計上應盡量減少高差，區域內路面保持平坦，無急坡、臺階及凹凸等障礙。
3.2.2易識別性
老年人由于身心機能不健全或者衰退，感知危險的能力差，即使感覺到了危險，有時也難以快速敏捷地避開，或者因錯誤的判斷而產生危險。因此，空間標識性缺乏往往會給他們帶來方位判別、預感危險上的困難，設計上要充分運用視覺、聽覺、觸覺的手段，給予他們以重復的提示和告知。以合理的空間序列、鮮明的標識示意以及悅耳的音響提示等等，來提高空間的導向性和識別性。
3.2.3易達性
老年人行動較遲緩，因此要求場所及其設施必須具有可接近性。為此，要為老年人提供積極參加各種活動的可能性，確保老年人自入口到各活動空間之間至少有一條方便、舒適的無障礙通道及其必要設施。
3.2.4可交往性
按照老年人戶外活動內容，老年住宅外部空間大致可分為三類：(1)景觀觀賞空間;(2)體育活動空間;(3)休閑交流空間。每個空間的功能不同，具體設計時也有不同。
(1)景觀觀賞空間。此類空間主要以休閑觀賞為主，并且空間需要有一定的私密性。除了景觀欣賞外，還應設置園藝種植區，許多老年人在晚年喜愛種植一些花卉蔬菜，開辟園藝種植區正是為了滿足老人對田園種植的向往，同時也可以做景觀觀賞。垂釣是老年人十分喜歡的室外活動，可配合住宅區的湖面、池塘等形成垂釣空間，此空間亦可成為景觀空間。
(2)體育活動空間。體育活動空間應包括運動區和休息區。而運動區也可分兩種， 一種是專業性活動場地，如門球場、籃球場等，這些專業活動場地和集體活動場地宜集中布置，另一種是非專業性活動場地，可在住宅周圍設置若干塊小型場地，周邊布置綠地和樹木進行隔離，供老人進行太極拳、武術、跳繩等小型群體運動。
3) 休閑交流空間。此類空間主要以交流為主，不適宜離住宅過遠，且座椅的設置十分重要，老年人喜愛集聚感，故設置圍合感的座椅為宜。下棋、打牌、彈唱等都可以促進老年人的交流。
一個良好的親情住宅小區外部空間，會為老年人提供更多樣的生活空間，更優美的環境， 更安全的設施，這些都會增進老年人的交流，提高老年人的生活滿意度，使老年人晚年生活更加豐富多彩，讓更多老年人的晚年生活更為幸福。
3.3完善的照護服務體系的建立
親情住宅小區，還需要考慮建立一個能夠提供不間斷照護服務體系，使生活在這個社區的老人晚年生活各個階段的不同生活需求都能夠得到滿足。如一個60或70多歲的老人，在其日常生活能力還很強的情況下，他所需要的是在生病時能否及時就醫，房屋設施出了問題時能否及時來維修，有了問題能否在社區內獲得必要的咨詢幫助。這階段就需要社區提供衛生服務、房屋維修服務、信息咨詢服務等。隨著年齡的增加，他可能還需要一些家政服務幫助。當他到了80歲或90多歲生活自理程度降低時，他還可以得到日托中心、定時上門照護等服務。即使是在完全不能自理的狀態下，他還應該有入住社區護理院的選擇。在其生命的最后階段，他還應該在自己居住的社區內得到必要的臨終關懷服務。如此，在以人為本的思路指導下，一個相對完整的社區為老服務體系才算建立起來。在這個體系中，社區老年居民的各種生活需求基本得到滿足，老年人獨立生活的能力得到最大限度的維持，晚年生活的連續性得到了基本保證。
4結語
發展中小套型住宅，打造“親情住宅小區”，既是貫徹落實構建和諧社會和房地產宏觀調控政策的實際行動;又是在社會老齡化和家庭規模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場需求。總之，親情住宅小區在設計上一方面要滿足養老模式的固有要求，同時也要滿足老年人特定生活方式和行為特點所帶來的特殊需求，形成一個完整的體系，才能保證整個養老系統的有效運轉，解決日益嚴重的養老居住問題。
參考文獻
[1]周燕珉等.老年住宅[D].中國建筑工業出版社,2011
[2]傅岳峰,劉剛.北京城市住宅更新與人口老齡化的分析[J].建筑學報，2009
[3]裴曉梅.構建需求導向型老年人城市生活社區[J].上海城市管理職業技術學院學報，2009
[4]陳巍,關欣.初探老年居住建筑[J].建筑設計管理，2009
