摘要：隨著地產行業(yè)的不斷發(fā)展，工程的安全問題更加的需要引起重視，對建筑企業(yè)來說，安全建設能夠提升企業(yè)的品牌形象，促進企業(yè)的健康發(fā)展。房地產開發(fā)建設的過程中，管理的工作是非常重要的，決定了企業(yè)規(guī)劃與設計的科學性，使最終的工程建設更加的合理，為工程的整體質量提供了重要保障。

　　關鍵詞：工程管理;房地產開發(fā);安全建設

　　引言：工程管理工作是房地產建設的根本，需要從材料的質量開始把關，確定施工的具體的流程，使建設項目的施工更加有保障。企業(yè)管理工作的進行，決定了最終的生產建設的成本，實現了對工程不同階段施工的有效監(jiān)督，確保了施工工藝的合理性，極大的提升了建筑的整體質量，使工程能夠更加有序的進行。

　　一、工程管理環(huán)節(jié)在房地產開發(fā)中的重要性

　　(一)幫助企業(yè)更好的進行投資管理

　　企業(yè)在進行房地產開發(fā)的初期，需要確定項目計劃，計算開發(fā)成本，總結能夠實現的經濟收益。工程管理是對工程進度的全面控制，從項目的初期設計開始，對項目進行可行性分析，確保工程整體設計的合理性。管理人員會做好設計的審核工作，考慮地產項目的整體經濟價值，在保證質量的基礎上，不斷的優(yōu)化項目設計，使最終建筑建設的經濟效益更高。管理人員需要確定設計的生產成本，確保整體的設計花費在投資規(guī)劃的范圍之內，保證最終的收益能夠達到預期。工程管理工作的投資管理還體現在對建筑材料的選取上，管理人員通過對材料市場進行價格分析，選取性價比更高的建筑材料，使工程建筑的投入成本更加的合理。同時，在材料的保存工作中，管理人員也會發(fā)揮本身的職能，確定合適的材料儲藏地點，通過對材料的性質分析，減少環(huán)境對材料本身的破壞性。管理人員對材料的有效管理，能夠避免材料的性質發(fā)生變化，避免了資源的浪費，使企業(yè)減少了損失，使建筑工程的建設更加經濟。

　　(二)提升工程質量

　　企業(yè)工程管理工作的進行，能夠有效的提升建筑工程的整體質量，使房地產建筑施工更加合理、有序的進行。工程管理工作具有全面性，在項目進行的初期，通過對圖紙的有效管理，并結合當地的實際情況進行分析。使最終的工程建設施工更加的科學，減少環(huán)境變化給工程建設的影響，使整體工程建設能夠順利的進行。工作人員在開發(fā)的過程中，通過對施工人員的科學管理，增加了施工工藝的合理性，使最終的施工質量更加的有保障。施工過程中，通過工程管理工作能夠極大的增加施工的規(guī)范性，減少施工過程中的安全隱患，避免企業(yè)產生重大的損失，使工程的施工停滯。工程施工過程中，會需要使用各種大型的設備，針對設備的管理工作也是非常重要的。管理人員需要做好設備的合理分配，確保工作人員設備操作的規(guī)范性，并且為了確保設備能夠正常使用，需要做好定期的維護工作。避免由于設備的損壞，使工程無法順利的進行，影響施工的進度，給企業(yè)的開發(fā)工程造成負面的影響。

　　(三)有效的控制施工進度

　　房地產開發(fā)工程的建設是一項復雜的工程，需要建筑企業(yè)能夠控制施工的進度，確保工程能夠按時完成。工程管理工作的進行，需要從施工的初期開始，使用科學的規(guī)劃方式，確定整體工程的施工流程。施工區(qū)域的環(huán)境變化是不可控的因素，為了減少不良天氣給施工帶來的影響，需要增加管理工作的有效性，組織專人對天氣情況進行追蹤，根據實際的天氣情況，靈活的安排施工的工程量。企業(yè)在房地產開發(fā)的施工過程中，需要明確安全施工的重要性，管理人員需要做好現場的監(jiān)督工作，避免施工過程操作的不合理，給工人的人身安全造成不利影響。施工過程中的種種意外情況，都會影響施工的進度，工程管理工作的進行，能夠提升工程進行的合理性，有效的控制工程進度，使企業(yè)避免產生重大的經濟損失。

　　(四)減少風險增加企業(yè)的競爭力

　　隨著土地資源開發(fā)的不斷進行，房屋建筑數量也在不斷的攀升，地產行業(yè)的內部競爭越發(fā)的激烈。消費者對建筑的要求在不斷的提升，企業(yè)想要在行業(yè)中立足，首先需要確保建筑的質量過硬，通過用戶的正面評價，樹立良好的建筑品牌形象，確立自身在行業(yè)中的穩(wěn)固地位。有些企業(yè)為了追求高效益或者管理工作的不合理，使用了不合格的建筑材料，通過降低建筑質量，提升最終的收益。這種行為只能獲得短期利益，建筑的質量問題會給居民的人身安全造成不利的影響，企業(yè)的口碑隨著這種行為的進行，在人民心中的地位在逐漸的下降，一旦發(fā)生人員的傷亡事故，對企業(yè)就是毀滅性的打擊。管理人員通過對工程的管理活動，保證工程建設的質量，能夠減少安全風險事件的發(fā)生，提升企業(yè)的口碑，使企業(yè)的管理形成良性循環(huán)，促進了企業(yè)的健康發(fā)展。企業(yè)通過提升建筑質量，增加了人民的認可度，成為讓人民放心的企業(yè)，能夠極大的增加企業(yè)在市場中的競爭力，確保穩(wěn)固的市場地位。并且，工程管理工作實現了對成本流向的監(jiān)督，減少了建設過程中的貪腐現象，避免企業(yè)產生財產損失。

　　二、提升工程管理有效性的策略

　　(一)選擇高效負責任的監(jiān)理公司

　　在房地產項目開發(fā)建設的過程中，為了提升工程管理的效果，可以選擇更好的監(jiān)理公司，輔助工程的進行，保證工程建設的順利開展。工程監(jiān)理工作替代建設單位進行工程管理活動，通過特殊的管理方式，使工程的建設操作更加的規(guī)范。監(jiān)理公司通過全過程跟蹤的方式，實現對工程各個環(huán)節(jié)的有效監(jiān)督，從項目的投資環(huán)節(jié)出發(fā)，確定投資建設的合理性。監(jiān)理人員能夠有效的規(guī)劃工期，做好施工安排，確定各項工程計劃，使最終的工程建設質量能夠達到規(guī)定的質量標準，使工程建設的更加合法。企業(yè)通過監(jiān)理工作使施工的過程更加的科學，使企業(yè)的成本消耗更加的合理，能夠提升整體工程的經濟價值。為了保證監(jiān)理工作的質量，需要企業(yè)建立相關的管理機制，增加工程管理工作的可靠性，減少管理的難度。使工作人員能夠明確自身的責任，增加施工過程的規(guī)范性，使施工的質量更加的有保障。企業(yè)通過監(jiān)理公司進行管理工作，把監(jiān)理工作與企業(yè)的其它部門進行分割，確保監(jiān)理工作的獨立性，減少了與企業(yè)內部的利益糾葛，能夠有效的減少違規(guī)、違法情況的發(fā)生，避免企業(yè)產生重大的經濟損失。

　　(二)建立高效合理的管理模式

　　工程管理的內容很復雜，需要做好項目資料的管理，協(xié)調各個部門之間的工作，做好預算的把控，確保工程能夠順利的進行。企業(yè)需要建立高效的管理模式，做好項目產品的市場調研工作，嚴格的控制材料的質量，合理的控制施工進度。工程建設過程中，需要做好圖紙的會審工作，找出施工過程中可能存在的漏洞，預防索賠情況的發(fā)生。工作人員需要做好全面的準備工作，再進行工程的實際施工建設，為工程的順利施工增加重要的保障。與此同時，需要做好銷售的準備工作，建立樣板間，做好與銷售部門的溝通、交流，為出售工作的進行提供重要的支持。

　　結語

　　工程管理工作涉及到工程的各個方面，對房地產開發(fā)工作具有十分重要的作用，能夠幫助企業(yè)分析項目的可行性，做好成本的有效控制，確定企業(yè)的最終效益。同時，能夠保證施工過程的安全進行，有效的控制建筑工程的施工進度，確保工程建設的合理性，使設備的操作更加的規(guī)范，減少了違規(guī)情況的發(fā)生。工程管理能夠減少企業(yè)運行的風險，通過有效的質量控制，提升企業(yè)的核心競爭力，促進企業(yè)的健康發(fā)展。

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