摘　要：房地產(chǎn)建筑土地節(jié)約化利用是綠色建筑理念的重要方面。土地作為房地產(chǎn)建筑的重要參與要素，資源短缺，所以開發(fā)土地集約化房地產(chǎn)建設(shè)就變得尤為重要。這不僅是順應(yīng)發(fā)展的要求，也是滿足人們對房地產(chǎn)建筑需求的解決途徑。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)建筑,土地集約化,綠色建筑,土地利用

　　一、房地產(chǎn)建筑土地集約化利用概述

　　我國土地利用過程中存在著土地利用粗放和浪費(fèi)的現(xiàn)象，使得在房地產(chǎn)建筑開發(fā)過程中，土地并未被最大限度的利用，導(dǎo)致房地產(chǎn)建筑開發(fā)的節(jié)約理念未得到深入實(shí)踐。因此，房地產(chǎn)土地集約化利用可以最大限度的開發(fā)土地的潛在價(jià)值。在保證房地產(chǎn)規(guī)劃效果的前提下，科學(xué)合理地使用土地。對土地進(jìn)行節(jié)約和集約的處理，能夠保證土地的使用效率，進(jìn)而達(dá)到節(jié)約資源的目的，最終給建筑使用群體創(chuàng)造更為舒適的使用環(huán)境。

　　房地產(chǎn)建筑土地集約化理念，主要是通過合理布局和規(guī)劃，解決城市建設(shè)對土地大量需求的問題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)集中建房從而節(jié)約土地的使用，保證建筑物健康衛(wèi)生并發(fā)揮建筑效用。當(dāng)前，土地作為一種稀缺的資源要合理進(jìn)行規(guī)劃使用，要最大限度的防止土地由于房地產(chǎn)建筑的發(fā)展不當(dāng)和建筑規(guī)劃的不科學(xué)而受到破壞。一旦土地受到破壞，土地資源將變得更為短缺。隨著房地產(chǎn)建筑需求的增加，土地就將難以發(fā)揮作用。因此，土地集約化利用是房地產(chǎn)建筑發(fā)展的重要前提，是保證我國現(xiàn)代化建設(shè)穩(wěn)健推進(jìn)的保證。

　　二、房地產(chǎn)建筑土地集約化利用對策

　　1.加大政府管理調(diào)控力度

　　在我國房地產(chǎn)建筑不斷發(fā)展的過程中，政府應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮在土地資源配置中的作用和地位，不斷弱化非市場因素對土地資源的影響。政府方面要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)部門進(jìn)行土地集約和節(jié)約的引導(dǎo)，防止對土地資源的浪費(fèi)和非法占用和開發(fā)。除此之外，要完善相關(guān)的法律法規(guī)制度，使土地的供給與需求得到平衡;還要建立健全土地征用和使用制度，間接控制房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢，保護(hù)可利用的土地，防止土地被過分的利用，進(jìn)而提高房地產(chǎn)建筑開發(fā)的效率。

　　2.挖掘土地潛在存量優(yōu)勢

　　在城市化發(fā)展迅速的時(shí)代，要不斷挖掘土地潛在存量優(yōu)勢，還要綜合運(yùn)用城市改革布局的手段，合理對城市進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，防止任何有損于土地資源的現(xiàn)象發(fā)生。要對不同地區(qū)的土地資源進(jìn)行重新配置，優(yōu)化土地的利用，促進(jìn)城市舊城改造，從而使房地產(chǎn)建筑充分利用原有土地資源進(jìn)行，使土地得以持續(xù)利用和發(fā)展。這樣不僅能夠滿足日益增加的房地產(chǎn)建筑要求，還能對土地潛力進(jìn)行開發(fā)。

　　3.合理進(jìn)行房地產(chǎn)建筑的開發(fā)和布局

　　在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的過程中，要不斷踐行綠色和生態(tài)建設(shè)的理念，做好建筑節(jié)地的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而保證土地的節(jié)約利用;要對建筑進(jìn)行整體布局，從而使不同建筑群體得以協(xié)調(diào)配合，使城市化用地得以集約使用，從而提高建筑建設(shè)的效用和效果;要加大房地產(chǎn)建筑的技術(shù)含量，切實(shí)做到節(jié)約用地，提高土地建設(shè)的效益水平，從而緩解土地資源短缺的問題;要在建設(shè)中充分保證建筑建設(shè)的質(zhì)量，從而提高建筑物使用壽命，緩解城市化進(jìn)程中人們對建筑需求提高的現(xiàn)狀;要不斷貫徹節(jié)約建筑設(shè)計(jì)和使用，采用先進(jìn)的工藝延長建筑物的壽命，適應(yīng)發(fā)展需求的同時(shí)，提升土地資源的利用率。

　　4.提高對低效和閑置土地的使用效率

　　在房地產(chǎn)建筑開發(fā)過程中，要踐行土地集約化利用的理念，不斷提高對低效和閑置土地利用的效率;要對土地進(jìn)行綜合布局和規(guī)劃，對低效土地尋求更高效的使用方式，根據(jù)土地的天然稟賦和優(yōu)勢，開發(fā)更為合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而提高土地的使用價(jià)值;要根據(jù)土地的使用類型和區(qū)位，合理確定建筑的密度和容積率，大力發(fā)展節(jié)地型建筑群體，從而使土地得以節(jié)約和集約;要對閑置土地進(jìn)行保護(hù)，開發(fā)最為合適的建筑產(chǎn)品，使房地產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展。

　　三、結(jié)語

　　土地作為一種不可再生資源，隨著城市化的發(fā)展而愈加匱乏。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑開發(fā)的過程中，土地集約化利用就變得尤為重要。土地集約化利用不僅可以節(jié)約資源，保證房地產(chǎn)建筑開發(fā)的順利進(jìn)行，還是順應(yīng)當(dāng)前生態(tài)建筑和綠色建筑理念的表現(xiàn)，也是響應(yīng)國家節(jié)約理念倡導(dǎo)的實(shí)踐效果。作為房地產(chǎn)建筑開發(fā)行業(yè)，就要不斷秉承土地集約化利用觀念，把房地產(chǎn)建筑行業(yè)與土地缺乏的矛盾得以協(xié)調(diào)，促進(jìn)我國城市化的推進(jìn)和社會(huì)的進(jìn)步。

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